房屋拆遷被強(qiáng)拆時，如何保護(hù)被拆遷人的利益？

強(qiáng)制拆遷，是指被拆遷人或者房屋承租人在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不搬遷，同時因人民政府指示有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者房屋拆遷主管部門依法向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷實(shí)施前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。目前，我國強(qiáng)制拆遷存在諸多法律問題，主要體現(xiàn)在三個方面：（1）誰有強(qiáng)制拆遷權(quán)？強(qiáng)制拆遷權(quán)可以說是一種行政強(qiáng)制。我國沒有統(tǒng)一的行政強(qiáng)制法，對行政強(qiáng)制權(quán)也沒有統(tǒng)一的規(guī)定。但是，依照法律規(guī)定，行政機(jī)關(guān)的某種權(quán)力必須經(jīng)過法律的授權(quán)。所謂權(quán)力，就是“沒有法律的規(guī)定是不行的”。在這種情況下，《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)也有責(zé)任強(qiáng)制有關(guān)部門搬遷把房子搬走。本案被告人經(jīng)江津市人民政府授權(quán)，有強(qiáng)制拆遷的權(quán)利。（2） 強(qiáng)制拆遷的訴訟時效。訴訟時效是指權(quán)利受到侵害的人在法定時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，時效期間屆滿，人民法院不再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)利的制度。同時，在強(qiáng)制拆遷的情況下，中國法律有明確規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時未告知公民、法人或者其他組織訴訟權(quán)利或者訴訟期限的，訴訟期限自發(fā)生之日起計算公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者訴訟期限的，從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為之日起計算，最長不得超過自內(nèi)容之日起2年。（三）行政強(qiáng)制應(yīng)當(dāng)遵循哪些法律規(guī)定？我國雖然沒有《行政強(qiáng)制法》，但對行政強(qiáng)制的法律規(guī)定很多，合法的行政強(qiáng)制必須有合法的執(zhí)行依據(jù)。如何保護(hù)被拆遷人的利益？我相信你已經(jīng)明白了。北京創(chuàng)維律師事務(wù)所律師建議，行政強(qiáng)制拆遷必須有法律依據(jù)，否則是違法行政行為。給行政相對人造成損失的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的賠償。同時，另一方面，行政相對人應(yīng)當(dāng)明確訴訟時效的規(guī)定，以便及時保護(hù)自己的權(quán)利。行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時未告知行政相對人訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限自行政相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計算，但自行政相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起，最長不得超過兩年。

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