什么是拆遷補償評估，也就是通常所說的拆遷補償價格評估，是指具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構在拆遷通知書發(fā)出后，按照房屋征收評估辦法對被拆遷區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行評估確定價格的行為。目前，在大多數(shù)城市房地產(chǎn)拆遷評估中，拆遷價格是由基準價、成新系數(shù)、區(qū)位系數(shù)和臨街系數(shù)綜合確定的。首先，房價是由市場決定的，市場不僅受其內(nèi)在有形的物理因素的影響，而且受市場中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環(huán)境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環(huán)境是一樣的。這是因為房地產(chǎn)的特點（個性）決定的，所以我們僅僅根據(jù)基準價來計算房地產(chǎn)的市場價格是沒有說服力的。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映市場上住房價格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準價格。（1） 土地補償價格沒有真正反映出來。在一些城市，現(xiàn)行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結果在很大程度上只能反映房屋本身的內(nèi)在形態(tài)價格，卻不能正確反映房屋實體的經(jīng)濟效用價值，更不能反映土地的無形資產(chǎn)價格。當然，這一最終結果普遍反映了補償價格這一結論偏低。沒有充分考慮房地產(chǎn)的容積率和建筑密度等合理利用土地的因素，而是將土地和房屋的重置價合并為基準價，以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質(zhì)同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；

（2）政府部門干預較多，甚至一些地方政府為了體現(xiàn)政績，降價，降低成本，坑害百姓，損害百姓，與民爭利，損害政府形象。房屋性質(zhì)認定中存在的問題有：我國有關房地產(chǎn)的法律法規(guī)滯后于部分被拆遷房屋，相關手續(xù)確實難以完善。但是，一些城市一味強調(diào)程序的完善，僵化教條地認定房屋的性質(zhì)，而不考慮實際用途和使用價值。最終導致對歷史的不尊重，未能體現(xiàn)住房能帶來更大利益的客觀事實。

5。安置房價格確定中的問題眾所周知，安置房是拆遷人提供的（一般由開發(fā)商提供），其價格應該由開發(fā)商根據(jù)市場來確定，而被拆遷的房屋是否也是全市場價？當然，這是有差距的。一是房屋拆遷補償價格的確定存在問題，二是安置房價格滯后于被拆遷房屋價格（由于開發(fā)期的存在）不同時，必然導致安置房價格之間的不公平和公平以及拆遷補償價格。首先，以市場價格評估房屋拆遷是公平合理的；但城市居民特別是拆遷范圍內(nèi)的居民經(jīng)濟存在嚴重的兩級分化問題。他們是弱勢群體，大多數(shù)是下崗職工和失業(yè)居民。他們中的一些人長期臥病在床，他們的生活來源依靠子女和周圍社區(qū)的居民。即使房子很破，也能起到遮風擋雨的作用。這些居民一旦被拆遷，就會失去原有穩(wěn)定的生產(chǎn)生活秩序，當他們拿到拆遷補償金時，這微薄的補償金又能給他們帶來什么？他們買不起小房子。

以上是拆遷補償評估的詳細介紹。拆遷時，應當公布拆遷公告和安置補償方案。不按照法定程序進行的，可以提起行政訴訟，維護合法權益。如果您的咨詢情況比較復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎