1、 拆遷的必要條件：符合《國有土地上房屋征收與補償條例》的要求。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二章第八條的規(guī)定，為了保護國家安全，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展以及其他公共利益，有下列情形之一的，市、縣級人民政府應當作出房屋征收決定：（一）國防、外交的需要；（二）能源、交通、能源的需要，政府組織實施的水利等基礎設施建設；（三）科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利等方面的需要，（四）政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的危房集中、基礎設施落后地區(qū)舊城區(qū)改造的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。第九條根據(jù)本條例第八條的規(guī)定，凡確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設和老城區(qū)改造應當納入市、縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃的編制，應當廣泛征求公眾意見，科學論證。二是拆遷審批要有：

現(xiàn)在，無論是農(nóng)村土地征用還是城市房屋拆遷都需要經(jīng)過一系列的行政審批后才能實施拆遷，現(xiàn)在叫行政許可。首先，獲得項目批準。根據(jù)現(xiàn)行《行政許可法》，所有行政許可都必須公示。如果不公布，則無效。如果涉及人民群眾的重大利益，就必須聽取意見。第二，獲得規(guī)劃許可。目前，實施規(guī)劃管理的主要手段是一書兩證——項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程許可證。房屋拆遷的主要要求是建設用地規(guī)劃許可證，建設用地規(guī)劃許可證依據(jù)的是以前的項目選址意見，項目選址要經(jīng)過附近群眾的認可。目前，在房屋拆遷訴訟階段，選址意見普遍被忽視。如果按照行政許可法的規(guī)定，人民群眾在準備核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證時，可以要求聽證，要求復核規(guī)劃許可證，看面前是否有選址意見。

在房屋拆遷中，建設用地規(guī)劃許可證的審查非常重要。三是建設用地審批文件。第三，現(xiàn)在維權(quán)主要有兩種方式：

1。行政復議。行政訴訟

因此，如果村干部來拆遷房屋，你應該拿出房屋安置協(xié)議，按照協(xié)議中的補償條件與他們協(xié)商。

一般來說，為了經(jīng)濟發(fā)展或國家的需要，政府會對一些房屋實施征地拆遷。但是，我們不想拆毀它。政府想告訴你你的房子要被拆除了。一般來說，我們需要帶一些合法的行政許可證件。你知道嗎