房屋拆遷的基本程序是什么？第一個(gè)階段叫做暫停宣傳。建設(shè)主管部門下發(fā)的文件要求暫停拆遷范圍內(nèi)的戶籍搬遷、房屋改建、加擴(kuò)建項(xiàng)目，即暫停公示。需要在相關(guān)場合進(jìn)行公示，公示期限不得超過一年。

第二步是住戶調(diào)查和評估。

確定拆遷范圍后，拆遷人員要辦理一些相關(guān)手續(xù)和文件。一般來說，他們需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)劃文件，因此在法律上有拆遷的前提和依據(jù)。之后，我們就可以進(jìn)行拆遷工作了。拆遷工作的第一步是進(jìn)行入戶調(diào)查，即現(xiàn)場調(diào)查一戶。通常，幾家單位同時(shí)上門，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司進(jìn)行人口和住戶調(diào)查，評估公司根據(jù)評估細(xì)則進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查、拍照、錄音。第三步是內(nèi)部計(jì)算。

實(shí)際上是指評估公司進(jìn)行內(nèi)部運(yùn)輸和數(shù)據(jù)計(jì)算，根據(jù)實(shí)地調(diào)查的數(shù)據(jù)進(jìn)行初步計(jì)算，并計(jì)算出粗略的初步評估價(jià)格。第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過前期實(shí)地調(diào)查和評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部測算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償成本，編制拆遷投資預(yù)算。同時(shí)，制定拆遷補(bǔ)償方案，如貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償成本、補(bǔ)償資金籌集方式等。第五步是申請拆遷許可證。

拆遷人員帶著拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等一系列前期入戶調(diào)查資料，到建委（房管局）辦理“拆遷許可證”。

第六步是發(fā)布拆除通知。宣布拆除即將開始。一般來說，在發(fā)出拆遷通知時(shí)，應(yīng)公開張貼《拆遷許可證》，說明拆遷的合法性和時(shí)間安排。

第七步是制作正式的評估報(bào)告。

此時(shí)，評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報(bào)告，一般由每個(gè)搬遷人員出具，正式報(bào)告需要評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。

第八步是提交拆遷評估報(bào)告。

交付方式包括面對面交付和交付后交付。

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