土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序如下：

1。交易雙方申請轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請辦理過戶手續(xù)。同時提供出讓協(xié)議、土地使用證、地塊界址點(diǎn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應(yīng)當(dāng)對該宗地的情況和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承攬人抵押、查封、出租土地的，權(quán)屬不明或者圍繞土地發(fā)生糾紛的，承攬人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，可以建議采取必要的調(diào)控措施。填寫轉(zhuǎn)讓審批表，認(rèn)真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價值、期限等內(nèi)容。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)劑審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7。繳納相關(guān)稅費(fèi)。登記號核定后，還可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批前的審批單號。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)補(bǔ)充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可以與出讓審批表一并報送審批。

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