根據(jù)《國土資源部關(guān)于制定統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值標準和征地面積綜合地價的通知》，制定這兩個標準的目的是為征地補償提供依據(jù)，直接為征地服務。其目的是解決征地工作中補償標準偏低、同地不同價、隨意性較大的問題，維護被征地農(nóng)民的切身利益。在實踐中，廣大被征收人應注意以下幾點：一是二者的區(qū)別在于“區(qū)域綜合地價”更科學、更全面，而“統(tǒng)一年產(chǎn)值標準”更基本。通知指出，要制定東部地區(qū)城市土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地綜合地價；在大中城市郊區(qū)和中西部其他有條件的地區(qū)，也要積極推進該區(qū)的綜合地價；其他地區(qū)無條件的，可以制定統(tǒng)一的年度征地產(chǎn)值標準。由此不難看出，該區(qū)的綜合地價能更客觀、全面地反映土地價值，更具“先進性”，而統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準有一定的局限性?！督y(tǒng)一年產(chǎn)值指導意見》中提到，集體農(nóng)用地征收補償計算適用統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，集體建設用地征收補償計算可參照執(zhí)行。年產(chǎn)值倍數(shù)法顯然更適合測算農(nóng)用地，但當它用于建設用地即建房用地時，必然會導致土地估價偏低。因此，在制定統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準時，有一個“高原適度”的原則，即在按現(xiàn)狀計算的同時，適當增加土地收益的估值。

當被征收人覺得征地補償金額較低時，宜注意適用于地方政府的補償標準依據(jù)。也許統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準降低了你的報酬。第二，兩者之間的聯(lián)系之一是及時動態(tài)調(diào)整。要保證計算結(jié)果的公正性和合理性，必須及時調(diào)整。計算參數(shù)發(fā)生變化，但標準是固定的，這實際上構(gòu)成了對被征地農(nóng)民權(quán)益的侵害。因此，《指導意見》指出，統(tǒng)一的年產(chǎn)值標準應設定一個基準時點，一般每三至五年調(diào)整一次。征地面積價格應設定相應的基準時點，一般每3-5年更新一次。在實踐中，專業(yè)的催收律師有時會考慮嘗試啟動一個程序來審查這些已經(jīng)建立了很長時間的標準。三是二者的第二個聯(lián)系，就是要保證“原生活水平不下降，長期生活有保障”。標準的制定無疑是一種新的嘗試和改革，因此標準決不能越來越低。因此，《通知》規(guī)定，這兩個標準的制定要從農(nóng)民生產(chǎn)生活的實際需要出發(fā)，妥善處理好征地補償標準的合法性與合理性、法定補償標準與農(nóng)民補償要求的關(guān)系，防止征地補償不合理在制定公布統(tǒng)一的年度征地價值標準和區(qū)域綜合地價的基礎(chǔ)上，降低征地補償標準。因此，新標準的目的是為了提高補償效果，廣大專家不妨在實踐中觀察和評價其效果。第四，農(nóng)民有聽證權(quán)?！秶临Y源聽證規(guī)定》第十二條規(guī)定，制定或者修改基準地價、制定或者修改區(qū)域征地補償標準的，由主管部門按照職權(quán)組織聽證。據(jù)此，《通知》明確，地方各級國土資源部門要在認真實地調(diào)查、科學測算的基礎(chǔ)上，聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和社會的意見和建議。所附《指導意見》還規(guī)定，制定這兩個標準必須依法組織聽證。如果被征收人的聽證權(quán)在實踐中得不到保障，可以以不作為為由起訴國土部門尋求救濟。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征地補償標準是以征地區(qū)統(tǒng)一年產(chǎn)值還是綜合地價為依據(jù)，取決于征地類型和征地面積。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎