沒(méi)有土地證買房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

①?gòu)姆山嵌瓤?，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房屋和土地使用權(quán)的證明，二者密不可分。沒(méi)有土地證，就意味著業(yè)主沒(méi)有土地使用權(quán)，因此，當(dāng)土地被占用時(shí)，業(yè)主將無(wú)法保護(hù)自己的合法權(quán)益；

<②盡管房產(chǎn)證在他們手中，土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，不排除開發(fā)商利用土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；

③如果是無(wú)土地證的“單位房屋”，部分單位可能會(huì)將土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給他人，給購(gòu)房者造成不必要的損失；今后土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)屬證不齊全的，不得上市二次交易。

⑤沒(méi)有土地使用證，房屋所有人只能獲得地上建筑部分的補(bǔ)償，不能獲得土地部分的補(bǔ)償。最重要的是，當(dāng)期限到期時(shí)，你不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。為什么有些房子沒(méi)有土地證？

①劃撥土地，房屋的土地屬于政府

這類房屋沒(méi)有土地證或只有大額土地證，但沒(méi)有按戶數(shù)劃分，導(dǎo)致每戶都沒(méi)有土地證。②土地存在歷史問(wèn)題，過(guò)去開發(fā)商沒(méi)有繳納全部稅費(fèi)，導(dǎo)致土地證無(wú)法辦理。此外，開發(fā)商申請(qǐng)大面積土地證，沒(méi)有按戶數(shù)劃分，導(dǎo)致每戶都沒(méi)有土地證。沒(méi)有土地證的房子為什么不能買？與所有權(quán)轉(zhuǎn)移有什么關(guān)系？

①一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有土地證的房子不能作為二手房交易

理論上，二手房需要三證才能交易，所以沒(méi)有土地證就不能交易。但實(shí)際上，有些房子是可以交易的。

②沒(méi)有土地證，房屋不能轉(zhuǎn)讓或定居。

辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房地產(chǎn)證、土地證和契稅證明，否則房屋不能轉(zhuǎn)讓。因此，如果有房地產(chǎn)證但沒(méi)有土地證的人購(gòu)房，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓將被拒絕。如果不能辦理過(guò)戶手續(xù)，買家就無(wú)法安頓下來(lái)。國(guó)有土地使用證變更登記應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

土地登記申請(qǐng)書、國(guó)有土地使用證原件、成都市房屋所有權(quán)證，房屋共有權(quán)證復(fù)印件（原件）、身份證雙面復(fù)印件（二代雙面復(fù)印件）及原件，特殊情況下附書面說(shuō)明。

（1）個(gè)人因房屋交易發(fā)生的“國(guó)有土地使用權(quán)”變更登記，還應(yīng)提供《土地登記函》（成都市土地礦產(chǎn)權(quán)交易中心出具）；

（2）本單位因房屋買賣發(fā)生的國(guó)有土地使用權(quán)證變更登記，還應(yīng)提供《國(guó)有土地使用權(quán)證交易審核表》（成都市國(guó)土資源局出具）。同時(shí)提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（原件）、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。（上述材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件一致；）

（3）因繼承、贈(zèng)與國(guó)有土地使用權(quán)變更登記還應(yīng)提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證或者法院判決書的復(fù)印件（原件應(yīng)當(dāng)核實(shí)）；（五）因地址變更辦理國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解土地使用證應(yīng)該規(guī)范土地面積等。這使得土地的管理更加集中，能夠直觀地了解土地的相關(guān)內(nèi)容。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎