1、 現(xiàn)在有土地使用證嗎？土地使用證是土地使用的合法憑證。土地依法開發(fā)的，必須有土地使用證。無土地使用證的財(cái)產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)不完整的財(cái)產(chǎn)。第二，土地使用證有哪些種類？土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，我國目前頒發(fā)的土地證有三種：

（1）集體土地所有權(quán)證書。

農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確定所有權(quán)。（2） 集體土地使用證。

縣級(jí)人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行登記，核發(fā)集體土地使用證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。（3） 國有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府依法對單位和個(gè)人使用的國有土地進(jìn)行登記，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。（4） 其他土地權(quán)利證書。經(jīng)批準(zhǔn)的土地其他權(quán)利由縣級(jí)以上人民政府登記，頒發(fā)土地其他權(quán)利證書，確認(rèn)土地其他權(quán)利。第三，土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權(quán)力”。國有土地使用證不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值。上述知識(shí)是對“土地使用權(quán)與土地使用證類型”問題的回答。土地使用證是土地使用的合法憑證。土地依法開發(fā)時(shí)，必須有土地使用證，沒有土地使用證的房產(chǎn)是不完整的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎