土地使用權(quán)余額是否需要繳納所得稅？

1。營(yíng)業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第三條第二十款的規(guī)定，個(gè)人和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，從轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的總收入中扣除，以購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額，按5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加按上述營(yíng)業(yè)稅計(jì)算，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按5%和3%的稅率征收。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，國(guó)有土地使用權(quán)出讓以出讓土地使用權(quán)取得的總收入減去法定扣除額后的余額為基礎(chǔ)，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款“取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款”可以采取三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)；以出讓方式取得土地使用權(quán)的，以支付的地價(jià)為準(zhǔn)。目前，二手房交易的個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)有兩種：能提供房屋原值的，按買賣前后差價(jià)的20%征收；不能提供房屋原值的，按銷售總價(jià)的1%收取。只有二手房交易5年，是唯一的住房可以免除個(gè)人所得稅。因?yàn)橹薪橥軒唾u家壓低網(wǎng)簽的真實(shí)價(jià)格，按總價(jià)的1%征收的稅款往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于差價(jià)的20%。因此，很多能夠核實(shí)原值的房屋也被視為無法核實(shí)原值的房屋，因此按照低于實(shí)際交易價(jià)格的總價(jià)的1%征收，以達(dá)到避稅的目的。

在通知中，國(guó)務(wù)院辦公廳要求，能夠核實(shí)房屋原值的，嚴(yán)格依法按轉(zhuǎn)讓收入的20%收取。也就是說，這一通知將堵住可核實(shí)房屋原值的個(gè)人所得稅征收方式，從而增加房屋銷售者的稅負(fù)。通知強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務(wù)部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”，堵住這條避稅之路。通知還要求，稅務(wù)機(jī)關(guān)要繼續(xù)推廣應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法，加強(qiáng)存量房交易稅收征管。

綜上所述，本投訴是法航網(wǎng)站小編向您提供的信息，因此我們可以知道土地使用權(quán)差價(jià)所得稅需要繳納。計(jì)稅方法是按土地評(píng)估價(jià)格與土地收購(gòu)價(jià)格的差額計(jì)稅。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)由雙方共同承擔(dān)，但轉(zhuǎn)讓土地的一方需要更多的稅費(fèi)。另外，差額所得稅的費(fèi)用由土地使用權(quán)出讓方承擔(dān)。如果你還需要知道，請(qǐng)咨詢律霸。你知道嗎