工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅和其他經(jīng)營(yíng)性用地,以及同一宗地有兩個(gè)以上使用意向的,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式出讓。同時(shí),考慮到礦業(yè)用地的取得和使用應(yīng)以探礦權(quán)或采礦權(quán)的取得為基礎(chǔ),明確工業(yè)用地包括倉(cāng)儲(chǔ)用地,但不包括礦業(yè)用地。因此,在招拍掛活動(dòng)中,根據(jù)《物權(quán)法》第39號(hào)令和《國(guó)有土地使用權(quán)招拍掛管理?xiàng)l例》,可以確定土地出讓是協(xié)議出讓還是招拍掛出讓。一般來(lái)說(shuō),六類(lèi)土地必須通過(guò)招拍掛方式掛牌出讓?zhuān)矗海?)供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商住用地;(2)其他供地計(jì)劃公布后,同一宗地有兩個(gè)以上意向使用者的;(3)土地用途劃撥土地使用權(quán)發(fā)生變更,國(guó)有土地劃撥決定書(shū)或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等方式收回、出售的;
(四)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑖?guó)有土地劃撥決定書(shū)或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)等明確規(guī)定收回土地使用權(quán),實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓?zhuān)唬?)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓改變土地用途的;《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定,收回土地使用權(quán),采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的方式出讓?zhuān)唬┮婪☉?yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的其他情形。特別是2006年國(guó)土資源部發(fā)布了《國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓規(guī)范》,確立了國(guó)有土地出讓集體認(rèn)定程序。對(duì)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓無(wú)法確定是否符合約定或者出讓范圍的具體地塊,由國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體確定具體出讓方式。因此,不能確定是否符合上述六種情況的土地出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)由國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)集體認(rèn)定。集體承認(rèn)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式的,也應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式轉(zhuǎn)讓。你知道嗎
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