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寧波
買方是否需要支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
1、 購(gòu)買商品房和住宅需要繳納土地出讓金嗎？
購(gòu)買商品房和住宅無(wú)需繳納土地出讓金，土地出讓金由開(kāi)發(fā)商支付。土地出讓金是指土地出讓的總價(jià)（指土地出讓的總成交金額，或者各級(jí)政府土地管理部門按照規(guī)定將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者時(shí)支付給土地管理部門的續(xù)期價(jià)款。
或原通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。二是購(gòu)房者住房的土地出讓金如何繳納。在購(gòu)買商品房之前，我們需要了解以下幾點(diǎn)：
1。商品房不能落戶
能否落戶是很多購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題，但現(xiàn)實(shí)情況是，商品房不能落戶，只能暫時(shí)給你一個(gè)棲身之所，如果買房是為了落戶，還是選擇購(gòu)買70年純住宅產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)期限較純住宅短。
產(chǎn)權(quán)期滿后如何處理，至今沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的解釋。在這個(gè)問(wèn)題上，商品房顯然沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，它在花了巨資后，才有40年的產(chǎn)權(quán)期限。退一步說(shuō)，即使當(dāng)時(shí)可以交土地出讓金，那錢多少呢？
3。生活成本更高。
70年來(lái)，商品房的水電物業(yè)費(fèi)遠(yuǎn)高于純住宅。有的商住樓沒(méi)有煤氣，只能用電磁爐做飯，用熱水器洗澡。眾所周知，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率。選擇公積金貸款可以為購(gòu)房省下不少錢，但公積金不能用。另外，需要了解的是，商業(yè)地產(chǎn)的首付比例不應(yīng)低于50%，這對(duì)于購(gòu)房者的購(gòu)房能力來(lái)說(shuō)是非常高的。綜上所述，本文主要闡述了購(gòu)買商品住宅是否繳納土地出讓金以及購(gòu)買商品住宅如何繳納土地出讓金的相關(guān)內(nèi)容?？梢?jiàn)，商住房不能解決的問(wèn)題，是很多人不愿購(gòu)買的原因。你知道嗎
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