土地出讓和劃撥有什么區(qū)別？在我國，國有土地使用權(quán)的取得分為出讓和劃撥。國有土地使用權(quán)出讓是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)劃撥是指土地使用者在支付補償、安置等費用后無償取得或者無償取得的國有土地使用權(quán)（雖然土地是無償?shù)?，但可能有耕地、住房、土地等），?jīng)縣級以上人民政府批準。二者的區(qū)別是：

（1）劃撥土地使用權(quán)一般沒有明確限制，不需要繳納土地出讓金。比如，目前保障性住房的用地是劃撥的，但這類住房出售時，需要向國家繳納土地出讓金。（2） 住宅用地使用年限一般為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。土地出讓期滿后，可以交出讓金繼續(xù)使用。土地劃撥申請書應當載明用地單位和建設用地的基本情況、意見、聯(lián)系電話和聯(lián)系電話。土地管理部門（科）收到土地利用單位提交的劃撥土地申請后，應當通知土地利用單位提交有關(guān)文件。主要包括：

（1）規(guī)劃委立項批復和可行性研究報告；

（2）市規(guī)劃局批復的建設用地規(guī)劃許可證附件和規(guī)劃用地紅線圖（原件）；

（3）設計方案批復通知書和規(guī)劃圖批復市規(guī)劃局核發(fā)；

（4）與規(guī)劃用地紅線圖比例尺相同的圖紙3張；

（5）用地單位法人資格證書；（六）用地單位對建設用地范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)等情況的說明；（七）屬于危舊房改造項目的，應當提交危舊房改造項目批準書；

（八）各級黨政軍機關(guān)和財政撥款的行政事業(yè)單位建設辦公樓，應當提交財政部門的證明文件；

（九）其他文件。三是土地使用者提交全部文件后，填寫《XX市城市建設用地申請審批表》，填寫《北京市城市建設用地申請審批表》。土地使用者將《北京市城市建設用地申請表》交回土地管理部門（科）后，由土地管理部門（科）和土地使用者進行建設用地實地調(diào)查。土地管理部門（科）對用地單位報送的文件進行審查，符合用地條件和程序的，報局領(lǐng)導審查。6經(jīng)局領(lǐng)導批準后，報同級人民政府批準。經(jīng)同級人民政府批準，土地管理部門（科）應當按照北京市人民政府令（1994）第21號的規(guī)定，通知土地使用者繳納防洪費。

對危房改造和大型開發(fā)項目，還應當按照建房地字（1993）第524號、建房地字（1994）第0679號的規(guī)定，通知土地使用單位繳納土地使用權(quán)出讓金。（8） XX市城市建設用地批準函下發(fā)。

市和區(qū)（縣）住房和土地管理局代表市和區(qū)（縣）人民政府起草批準用地單位用地方案，印發(fā)《北京市城市建設用地批準函》和《土地劃撥紅線圖》。區(qū)縣住房和土地管理局出具《北京市城市建設用地批準函》后15日內(nèi)，區(qū)縣政府劃撥的《城市建設用地批準函》復印件一份，城市建設用地批準函附件一份并將土地劃撥紅線圖一份報市住房和土地管理局備案。10歸檔和統(tǒng)計。區(qū)縣住房和土地管理局每季度統(tǒng)計一次，報市住房和土地管理局。

劃撥土地一般用于公益事業(yè)單位、政府機關(guān)等用地，不收費。土地轉(zhuǎn)讓需要繳納出讓金，且有使用年限。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎