房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入分為營業(yè)收入（包括土地出讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、房屋租賃收入和其他營業(yè)收入）和營業(yè)外收入。第二，房地產(chǎn)業(yè)收入確認原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設用于銷售的住宅、商品房以及其他建筑物、附著物、配套設施等收入，應當按照下列原則確認：

（2）以視同買斷方式委托銷售的，在收到委托單時按照合同、協(xié)議約定的價格確認收入。（三）以承銷方式委托銷售的，在付款日按照承銷合同或者協(xié)議約定的價格確定收入；預付款的，在實際付款日確定收入。

（4）如果銷售是以基價委托銷售，并且銷售被雙方分攤超過基價的部分，則在收到傭金清單時按照基價紅利確認收入。銷售產(chǎn)品為暫時租賃的，在租賃期內(nèi)取得的價款按租金確認為收入，銷售產(chǎn)品時確認銷售收入。以非貨幣性資產(chǎn)分享形式取得的收入，在產(chǎn)品開發(fā)時予以確認。三是開發(fā)產(chǎn)品預售收入的確認。

預計營業(yè)利潤=預售收入×利潤率

預售開發(fā)產(chǎn)品完成后，及時結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入和成本，計算實現(xiàn)利潤，實現(xiàn)利潤與預計利潤的差額，計入當期應納稅所得額。下列行為應視為銷售收入。（一）將開發(fā)的產(chǎn)品用于企業(yè)自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等；（二）將開發(fā)的產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為經(jīng)營性資產(chǎn)；（三）將開發(fā)的產(chǎn)品投資發(fā)行給股東或者投資者；（四）開發(fā)（五）以其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)為交換條件開發(fā)產(chǎn)品。已開發(fā)產(chǎn)品的所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)移或者實際取得收益時，確認收入的期限。收入確認的方法和順序：（1）按同類開發(fā)產(chǎn)品最近一個月或本年最近一個月的價格確認；（2）按同類開發(fā)產(chǎn)品的公允價值確認；（3）按成本利潤率確認（15%）。（5） 代建工程和提供勞務收入的確定：（1）在一個納稅年度，按合同的結(jié)算日或完工日確認；（2）在非納稅年度，按季度按完工百分比法確認；（3） 節(jié)約的材料和剩余材料，按實際取得時的市場價格確認。（6） 營業(yè)稅納稅義務發(fā)生的時間為納稅人收到營業(yè)收入或取得索取營業(yè)收入證據(jù)之日；預收款項收到之日為預收款項收到之日。你知道嗎