2012年3月7日，南昌市一家物資公司向陶某借款。雙方簽訂了按揭貸款協(xié)議，約定貸款金額為50萬元，貸款期限為2個月。同時，材料公司以其名義提供房地產(chǎn)一樓抵押貸款。當(dāng)天，陶某將50萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。

當(dāng)月22日，物資公司再次向陶某借款，雙方簽訂了房屋抵押貸款協(xié)議，約定貸款金額為100萬元，貸款期限為1個月。同時，物資公司以其名義對物業(yè)二樓提供抵押。同日，陶某將100萬元現(xiàn)金交給該物資公司法定代表人徐某。后來，材料公司將房屋收據(jù)原件和抵押房產(chǎn)證交給陶某。此外，兩份合同中涉及的抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù)。陶某原本以為對方提供不動產(chǎn)作為抵押，但他知道，由于抵押物未到房管部門辦理抵押登記手續(xù)，他無權(quán)要求優(yōu)先受償。法院裁定房產(chǎn)抵押未登記，喪失了優(yōu)先受償權(quán)。

法院認(rèn)為，原、被告?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告兩次向原告借款150萬元，經(jīng)被告出具的《住房抵押貸款協(xié)議書》和借款收據(jù)確認(rèn)。被告逾期不還的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部訴訟責(zé)任。

現(xiàn)原告要求被告償還借款150萬元，并有法律證據(jù)支持。但是，由于借款協(xié)議和借據(jù)中不涉及利息，自原告主張借款之日起的利息視為未支付，原告可以在借款到期后主張逾期利息。對于雙方約定的抵押物，法院不予處理，因為法院只交了產(chǎn)權(quán)證，沒有辦理抵押登記手續(xù)。據(jù)此，法院判決被告南昌市某物資公司欠陶某貸款150萬元并承擔(dān)利息。律師表示：有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人在什么情況下可以享有優(yōu)先受償權(quán)？有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人同時需要滿足下列條件才能享有優(yōu)先受償權(quán)：（1）擔(dān)保物必須有效。根據(jù)《擔(dān)保法》，有些財產(chǎn)不能抵押（如土地所有權(quán)、醫(yī)院醫(yī)療設(shè)施）。破產(chǎn)企業(yè)以依法查封扣押的財產(chǎn)抵押的，抵押物本身無效，沒有優(yōu)先權(quán)。（2） 抵押合同已經(jīng)生效。根據(jù)《擔(dān)保法》，當(dāng)事人以特定財產(chǎn)（如土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、交通工具、機(jī)器設(shè)備等）抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。例如：破產(chǎn)企業(yè)利用自己的機(jī)器設(shè)備向銀行抵押貸款。不辦理抵押登記的，抵押合同不生效，沒有優(yōu)先權(quán)。（3） 抵押品還沒有被銷毀。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)在擔(dān)保物的范圍內(nèi)。擔(dān)保物在優(yōu)先權(quán)行使前已經(jīng)滅失的，優(yōu)先權(quán)消滅，債權(quán)只能認(rèn)定為破產(chǎn)權(quán)。但是，第三人對擔(dān)保物的滅失負(fù)有賠償責(zé)任的，債權(quán)人對賠償數(shù)額仍享有優(yōu)先權(quán)。（4） 抵押權(quán)不得撤銷。根據(jù)破產(chǎn)法的規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)在一定期限內(nèi)為原債權(quán)提供抵押擔(dān)保，沒有財產(chǎn)擔(dān)保的，清算組可以依法向人民法院請求撤銷。

以上知識是小編對“未登記房地產(chǎn)抵押的后果如何，是否會失去優(yōu)先受償權(quán)”問題的回答。通過案例分析，債權(quán)人對未辦理抵押登記的房屋沒有優(yōu)先受償權(quán)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎