1、 不動產(chǎn)抵押登記材料：

1。營業(yè)執(zhí)照副本；

<2。抵押方的身份證明或法定代表人證明；

3。由代理人辦理的法定代表人或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；

4。貸款合同（主合同）；

5。抵押合同；

6。抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證）；

7。抵押物為合營企業(yè)或者股份公司所有的，應(yīng)當(dāng)有董事會批準(zhǔn)抵押的決議；

8。抵押物重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供原抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

9。共有財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供全體共有人同意的書面文件。

10。抵押人提供的抵押物不存在法律瑕疵的，應(yīng)當(dāng)有書面證明。

11。其他與抵押有關(guān)的法律文件。申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

1。申請房地產(chǎn)抵押登記；

2。抵押人的身份證明或者法人資格證明；

3。房屋抵押貸款抵押合同；3；

4，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證；

5，證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和資料；

6，能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；

7登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。（二）受理申請，審查銀行貸款申請人提交的文件是否真實(shí)、完整。申請文件不符合要求的不予受理；申請文件符合要求的不予受理，并出具申請?zhí)柡突貓?zhí)，注明收到的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。（3） 從房地產(chǎn)登記簿中核對轉(zhuǎn)讓登記申請的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)讓登記申請：

（1）權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制住房抵押（包括福利性住房，（二）根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)；（三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意的共有不動產(chǎn)；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）法律禁止轉(zhuǎn)讓的，市、區(qū)政府的規(guī)定。登記申請被駁回的，應(yīng)當(dāng)在受理申請之日起規(guī)定的時間內(nèi)書面通知申請人。

2。在不動產(chǎn)登記簿或計算機(jī)記錄中查明申請抵押登記的不動產(chǎn)的權(quán)利狀況后，核對下列證件是否真實(shí)、完整、有效：

（1）身份證明；

（2）不動產(chǎn)證明或者其他不動產(chǎn)權(quán)利證明；

（3）抵押登記申請是否按規(guī)定填寫；

（4）抵押合同是否符合相關(guān)法律法規(guī)。

經(jīng)核實(shí)符合條件的，應(yīng)當(dāng)予以核準(zhǔn)登記，并告知抵押當(dāng)事人。（4） 注冊1。經(jīng)批準(zhǔn)辦理住房貸款抵押登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)權(quán)證上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)當(dāng)包括抵押人、抵押權(quán)人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。預(yù)購房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)在買賣合同上加蓋抵押專用章。（5） 費(fèi)用證明。注冊費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家或地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2。加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)歸還抵押人（抵押人憑回執(zhí)、身份證明、付款憑證領(lǐng)?。?。（6） 歸檔。按規(guī)定建立土地、不動產(chǎn)登記檔案。

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