根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，抵押“登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)允許查閱、復(fù)制或者復(fù)制登記材料”，根據(jù)這部法律，購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)登記部門(mén)查詢(xún)自己所要購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的抵押信息。他們也可以通過(guò)查閱一些當(dāng)?shù)仉s志來(lái)了解一些信息，但不一定全面。

另外，作為購(gòu)房者，我們可以在付款前先索要房產(chǎn)證，但購(gòu)房者的要求并不意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)接受，這在目前的市場(chǎng)環(huán)境下是很少見(jiàn)的。

如果是房地產(chǎn)，我們?nèi)绾螜z查它是否已被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商抵押？

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將該房地產(chǎn)的土地抵押的，抵押土地上的新建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理土地或房屋抵押登記。對(duì)于未來(lái)房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建土地抵押的，由登記機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地使用證上標(biāo)明；對(duì)于現(xiàn)房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已竣工的房屋抵押的，登記機(jī)關(guān)將其他權(quán)利記載在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上。如果沒(méi)有抵押登記，根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，抵押“不得對(duì)抗第三人”。因此，如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)堅(jiān)持要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己所要購(gòu)買(mǎi)房屋的抵押情況。相關(guān)知識(shí)：什么是房地產(chǎn)抵押？房地產(chǎn)抵押是指房屋所有人以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無(wú)權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱(chēng)為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱(chēng)為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

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