1、 房屋抵押貸款應(yīng)辦理哪些手續(xù)？

（L）貸款人的申請；

借款人應(yīng)在貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》，并提交以下材料：①借款人身份證和戶籍；②購房意向書或其他證明文件；③證明文件借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明；④貸款銀行要求的其他證明。

（2）貸款銀行審核；

貸款銀行審核借款人的貸款申請及其他證明材料，審核通過后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。（三）借款人與售房單位簽訂購房合同；

借款人根據(jù)貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并要求售房單位簽訂購房合同。（四）借款人應(yīng)當(dāng)為抵押房屋辦理保險；

借款人應(yīng)當(dāng)持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋保險。（5） 借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；

借款人憑購房合同、抵押合同、托管合同和保險單，會同第三方（法人）擔(dān)保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并于30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。當(dāng)事人需要公證的，可以到公證機關(guān)辦理公證。

（6）貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入；

貸款銀行將貸款轉(zhuǎn)入購房合同約定的售房單位的存款賬戶，用于抵押擔(dān)保。第二，房地產(chǎn)抵押登記需要準(zhǔn)備哪些材料？根據(jù)我國《擔(dān)保法》的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押必須在與當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T簽訂抵押合同后30日內(nèi)辦理登記。抵押登記是一個不可或缺的法律程序，也是一個固定的程序，財產(chǎn)抵押是一個不可或缺的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)攜帶下列有關(guān)法律文件：

1。營業(yè)執(zhí)照副本；

2。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法定代表人證明；

3。代理人辦理登記的，應(yīng)當(dāng)有法定代表人或者當(dāng)事人的授權(quán)委托書；

4。貸款合同（主合同）；

5。抵押合同；代理人辦理登記的，應(yīng)當(dāng)有法定代表人或者當(dāng)事人的授權(quán)委托書；

6。抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證）；

7。抵押物為合營企業(yè)或者股份公司所有的，應(yīng)當(dāng)有董事會批準(zhǔn)抵押的決議；

8。抵押物重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供原抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

9。共有財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)提供全體共有人同意的書面文件。

10。抵押人提供的抵押物不存在法律瑕疵的，應(yīng)當(dāng)有書面證明。

11。其他與抵押有關(guān)的法律文件。三是住房抵押貸款注意事項1。認(rèn)真審核貸款人的資質(zhì)和信譽，盡量選擇注冊合法、經(jīng)營規(guī)范、信譽良好的中介公司。

2。堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件。在簽署貸款合同和收據(jù)時，仔細審查條款和條件。不要草率簽字。獲得貸款后，按實際金額開具收據(jù)和收據(jù)。約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金和滯納金的標(biāo)準(zhǔn)和總額不得高于本行同類貸款利率的四倍。

4。同一筆貸款不允許簽訂多個貸款合同和收據(jù)。

5。保管好相關(guān)收付憑證，盡量采用銀行轉(zhuǎn)賬方式還款，并確保收款賬戶所有人與貸款人一致。同時，注明歸還哪筆貸款，本息是多少。還清貸款后，必須要求貸款人將借款合同原件、收據(jù)等原件退還借款人或當(dāng)場銷毀，以避免貸款人再次提出索賠。

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