如何知道有土地使用權(quán)抵押的房屋是否可以購(gòu)買，如何知道是否有抵押。一是有土地使用權(quán)抵押的房屋能否購(gòu)買。為了解決資金不足的問(wèn)題，一些開發(fā)商通常將取得的土地使用權(quán)抵押給銀行獲得貸款。由于土地和房屋的不可分割性，法律規(guī)定二者必須同時(shí)抵押；如果購(gòu)房人購(gòu)買的是土地使用權(quán)已抵押的房屋，開發(fā)商在購(gòu)買時(shí)不解除抵押（解除抵押），將給購(gòu)房人帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和抵押物的受讓人；抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。因此，開發(fā)商應(yīng)先征得銀行的同意，并告知購(gòu)房者按揭。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。因此，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照開發(fā)商與銀行事先達(dá)成的協(xié)議，向銀行支付相應(yīng)的款項(xiàng)，并向購(gòu)房人出示房屋已解除抵押的證明。二是如何知道土地使用權(quán)是否應(yīng)當(dāng)?shù)盅?？根?jù)法律規(guī)定，抵押物應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠?a href='http://www.shkps.cn/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同自登記之日起生效。購(gòu)房者可以依法到房地產(chǎn)登記部門了解所要購(gòu)買的房屋是否設(shè)定抵押，也可以查看開發(fā)商的土地使用權(quán)證原件，查看是否有設(shè)定抵押的記錄。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，第八條規(guī)定，有下列情形之一的，商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買受人無(wú)法取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已支付的購(gòu)房款和利息，賠償損失，（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無(wú)效、解除或者終止的，買受人可以要求退還已付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款兩倍的賠償責(zé)任：（1）故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的；（2）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；（3）故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)出售給第三人或者房屋已經(jīng)搬遷補(bǔ)償的。鑒于上述情況，為減少不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議開發(fā)商履行書面通知義務(wù)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“有土地使用權(quán)抵押的房子能不能買，怎么知道有沒有抵押”問(wèn)題的回答。有土地使用權(quán)抵押的房子可以買，但買這種房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。如果讀者需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎