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寧波
你能把抵押貸款轉給房子嗎
1、 我們可以把房子抵押給搬家公司嗎？
拆遷房屋是開發(fā)商在征收土地時補償的房屋。每個樓盤基本上都有動遷房，一般動遷房的價格普遍低于商品房。與商品房一樣，退房有房產證。有房產證的回遷房可以上市交易。只有購房合同而沒有拿到房產證的房子，不能上市。銀行辦理住房抵押貸款時，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給銀行，因此個人住房抵押貸款的抵押物一般要求是普通商品房。由于政策性住房和已購公房重新上市相關稅費不予繳納的政策限制，一般銀行不接受按揭。無論是農村拆遷房屋，還是城市拆遷房屋。前提是你必須拿到房產證，只有退證才能拿到貸款。無論是銀行貸款還是民間借貸，動遷房的價值評估一般都不會太高。一般來說，銀行不會直接把錢借給個人。中間會有擔保公司或信用合作社幫助你從銀行獲得貸款并為它們提供擔保。個人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。由于政策性住房和已購公房重新上市相關稅費不予繳納的政策限制，一般銀行不接受按揭。如房主需出示協(xié)議證明房屋性質是否受政策限制，銀行將根據房主提供的其他材料辦理后續(xù)貸款手續(xù)。此外，各銀行對住房按揭貸款普遍執(zhí)行基準利率，但部分外資銀行會根據貸款人的綜合情況給予優(yōu)惠利率。如果你想申請抵押貸款，你必須具備以下三點：
1。您必須出示搬遷協(xié)議，以證明搬遷房屋的性質是否受政策限制。動遷房必須有完整的五證。動遷房必須取得房產證，只有動遷證才能用于貸款
銀行會根據業(yè)主提供的其他材料辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，對房屋的價值評估都不會太大高。二是退房的購買程序與商品房相同。簽訂購房合同，憑拆遷證明和身份證結算房款。
2。按合同約定支付房價并收回發(fā)票。
3。等到房地產交易中心大廳，憑拆遷證明和購房合同辦理房產證。
4。根據房屋面積的大小，部分或全部契稅將被減免。持房產證、契據到國土資源局辦理土地證。
了解上述法律后，我們知道只要有符合條件的相關手續(xù)，我們就可以為拆遷房屋辦理抵押貸款。如果需要錢，把房子抵押回去貸款是一個很好的辦法，這樣可以解決燃眉之急。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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