抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)，致使合同無(wú)效或者解除的，買(mǎi)受人可以要求返還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，并賠償損失，也可以要求解除賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。

如何檢測(cè)房屋是否已抵押？

新房：

對(duì)于未來(lái)的房子，如果開(kāi)發(fā)商將在建項(xiàng)目的土地抵押，登記機(jī)關(guān)會(huì)在開(kāi)發(fā)商的“土地使用證”上注明。

對(duì)于現(xiàn)有房屋，開(kāi)發(fā)商將完成房屋抵押，登記機(jī)關(guān)將其他權(quán)利記錄在開(kāi)發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上。

如果購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具房產(chǎn)證原件，基本上可以了解自己想買(mǎi)的房子的抵押情況。

二手房：

當(dāng)事人可以到相關(guān)房產(chǎn)部門(mén)查閱相關(guān)檔案。房屋抵押、銷(xiāo)售等信息，“檔案”可明確查詢(xún)到位。

當(dāng)事人可以查詢(xún)房產(chǎn)證上“其他權(quán)利”的位置。如該房屋已抵押，則在“其他權(quán)利”一欄登記。

當(dāng)事人可以登錄房屋所在地房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，也可以配合出賣(mài)人持身份證、房產(chǎn)證直接到房產(chǎn)管理局窗口辦理。

隨著周?chē)尿}動(dòng)，購(gòu)房的迫切性會(huì)傳導(dǎo)到周?chē)娜松砩?，就像限?gòu)城區(qū)的居民排隊(duì)搶房一樣，購(gòu)房者會(huì)沖動(dòng)買(mǎi)房，這必然導(dǎo)致疏忽大意，落入購(gòu)房陷阱。

踏入買(mǎi)房陷阱，提醒人們做好買(mǎi)房準(zhǔn)備，真是糊涂。

1。密切關(guān)注買(mǎi)房政策，慎重考慮，不要跟風(fēng)。選擇合適的時(shí)間去做。

2、購(gòu)房前調(diào)查必不可少，聽(tīng)售房者分析。所謂房子的性質(zhì)和基本情況已經(jīng)解決了。賣(mài)方的誠(chéng)信需要事先考慮。否則，如果你買(mǎi)了圈套房子，你會(huì)后悔當(dāng)價(jià)格上漲。

3，學(xué)區(qū)房信息好，炒區(qū)域泡沫高。只要房?jī)r(jià)調(diào)控，首當(dāng)其沖的就是熱點(diǎn)地區(qū)，就像學(xué)區(qū)房一樣。4精心挑選環(huán)境、配套設(shè)施、貸款購(gòu)房需要有首付能力。銷(xiāo)售人員會(huì)千方百計(jì)吹噓樓盤(pán)的配套，購(gòu)房者一定要理性，不要沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)自己財(cái)務(wù)承諾以外的房子。

5。精裝房質(zhì)量驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)提前咨詢(xún)。精裝房也應(yīng)該是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)。但在驗(yàn)收過(guò)程中，必須嚴(yán)格審核，做好質(zhì)量驗(yàn)收工作。物業(yè)是一項(xiàng)軟服務(wù)，與業(yè)主的生活息息相關(guān)。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。如果在現(xiàn)實(shí)生活中買(mǎi)了按揭房，就必須拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。如果您對(duì)此仍然感到困惑，或者您有任何相關(guān)的法律問(wèn)題需要回答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢(xún)。你知道嗎