你知道購(gòu)買(mǎi)抵押房屋有風(fēng)險(xiǎn)嗎？（一）開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者買(mǎi)受人的，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。根據(jù)《擔(dān)保法》第一百四十九條和有關(guān)房地產(chǎn)抵押法律、法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已登記的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人和抵押房屋的買(mǎi)受人房子。如果開(kāi)發(fā)商未通知銀行或買(mǎi)方，轉(zhuǎn)讓無(wú)效。這是對(duì)抵押房屋轉(zhuǎn)讓的限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須提前告知銀行，并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效。（二）銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣(mài)房屋償還貸款；開(kāi)發(fā)商向銀行提供擔(dān)?；蛘邇斶€貸款有問(wèn)題的，銀行可以依法行使抵押權(quán)，拍賣(mài)房屋償還貸款。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)已抵押房屋的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。在這種情況下，把開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商和銀行之間的房貸發(fā)放手續(xù)銜接起來(lái)，就顯得非常重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)該得到銀行的明確承諾。也就是說(shuō)，銀行將密切配合，確保房貸在收到相應(yīng)數(shù)額的房款后發(fā)放。理想的解決辦法是在簽訂銷售合同和解除抵押手續(xù)的同時(shí)，盡量減少兩個(gè)手續(xù)之間的時(shí)間差。總之，購(gòu)房者只要把握好支付與解除抵押之間的合理銜接，就可以最大限度地降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

哪些財(cái)產(chǎn)不能抵押

1。土地所有權(quán)。在中國(guó)，土地屬于國(guó)家和集體所有。不可能是私人財(cái)產(chǎn)。土地所有權(quán)不能抵押，即不能以國(guó)家或者集體所有的土地抵押。否則，抵押合同無(wú)效。

2。耕地、宅基地、私人土地、私人山丘和其他集體所有的土地使用權(quán)，但依法可以抵押的除外。但有兩個(gè)例外：一是以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押。二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。因此，我們只能“地隨房”，不能“房隨地”，抵押這兩種財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。

3。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施等社會(huì)團(tuán)體公益性設(shè)施。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋的規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以公益性為目的，以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益性設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)抵押債務(wù)的。人民法院可以裁定抵押權(quán)有效。

4。所有權(quán)或使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)或使用權(quán)不明確或有爭(zhēng)議。無(wú)法確定是否有處分權(quán)，因此不能抵押。

5。依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。但是，已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)被查封、扣押或者采取其他財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行措施的，不影響抵押的效力。

6。法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。例如，經(jīng)法律程序確認(rèn)為違法或非法的建筑物。

什么是不能抵押的房地產(chǎn)？房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)以拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)的價(jià)款依法優(yōu)先受償。抵押人是指以該房地產(chǎn)作為自己或第三人債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保義務(wù)的法人、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織。抵押物是指抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人授權(quán)作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律，下列不動(dòng)產(chǎn)不得抵押：

1。所有權(quán)有爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)；

2。國(guó)家建設(shè)征地拆遷范圍內(nèi)依法公告的房地產(chǎn)；

3。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；

4。被列為文物保護(hù)單位和具有重要紀(jì)念意義的古建筑；

5。依法查封、扣押或者采取其他訴訟保全措施的。未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的；

7。外商投資企業(yè)未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)實(shí)繳出資的房地產(chǎn)；

8。行政機(jī)關(guān)所有的不動(dòng)產(chǎn)，政府所有和管理的不動(dòng)產(chǎn)；集體所有的土地使用權(quán)，如耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等，法律允許抵押的除外。

通過(guò)以上介紹，我們知道抵押人以其合法的不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的形式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎