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寧波
抵押貸款的優(yōu)先權(quán)是什么
抵押物的優(yōu)先權(quán)是什么？所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指抵押權(quán)人出售抵押物的價款。抵押權(quán)人除支付工資、撫恤金和稅款外，可以先向債務(wù)人追償其債權(quán)，該債權(quán)先于抵押物所有人的所有權(quán)和其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人以抵押物清償債務(wù)時，對抵押物設(shè)定若干抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定抵押權(quán)的先后順序清償。抵押合同生效前必須登記的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同只需簽訂生效的，按照合同生效時間的先后順序支付；順序相同的，按照債權(quán)比例支付。根據(jù)建設(shè)部頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條規(guī)定，處分抵押房地產(chǎn)所得的價款，按照下列順序分配：（一）支付處分房地產(chǎn)的費(fèi)用/（二）抵減抵押房地產(chǎn)的應(yīng)納稅額；（三）償還抵押權(quán)人債權(quán)本息，支付違約金；（四）賠償債務(wù)人違約給抵押權(quán)人造成的損失；（五）將余款返還抵押人。”處分抵押房地產(chǎn)所得的價款不足以清償債務(wù)、違約金和賠償金的，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追償不足部分。你知道嗎
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