如何實(shí)現(xiàn)法定抵押權(quán)？

根據(jù)合同法的規(guī)定，第一步是督促業(yè)主在工程竣工后按約定支付價(jià)款。承包人應(yīng)當(dāng)督促發(fā)包人在一定期限內(nèi)支付價(jià)款。業(yè)主未經(jīng)催告直接向法院申請(qǐng)拍賣(mài)的，人民法院不予受理。第二種是協(xié)商，即如果發(fā)包人逾期不付款，雙方可以協(xié)商將工程轉(zhuǎn)包給承包人。法定抵押的特征是什么。（1）標(biāo)的物是合法的，即僅限于合同中建設(shè)工程合同的承包人，其他合同的承包人可以享有動(dòng)產(chǎn)留置權(quán)，但不依法享有法定抵押權(quán)；（2）設(shè)立形式是合法的，即：，法定抵押權(quán)在建設(shè)工程承包人與發(fā)包人簽訂建設(shè)工程合同時(shí)產(chǎn)生，當(dāng)事人無(wú)需另行簽訂抵押合同；

（3）權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間是法定的，即：，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，發(fā)包人逾期不支付工程款的，方可行使該項(xiàng)權(quán)利；工程驗(yàn)收不合格或者發(fā)包人已足額支付價(jià)款的，不得行使法定抵押權(quán)；（四）抵押的范圍是合法的，即抵押的客體：一是指建筑合同約定的建筑物。第二，基地使用權(quán)是有償?shù)?，但如果基地分配了，就不包括基地使用?quán)。第三，建筑工程和裝修工程由同一承包人承包時(shí)，抵押權(quán)的效力延伸到裝修的增值部分。如果裝修工程是不同的承包商，這部分的價(jià)值應(yīng)排除在外。

（5）該權(quán)利的行使方式是合法的，即：一是承包人與發(fā)包人約定將工程折價(jià)；二是承包人依法向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)工程，承包人無(wú)權(quán)直接折價(jià)、拍賣(mài)，否則構(gòu)成侵權(quán)。不需要公開(kāi)。法定抵押權(quán)屬于物權(quán)范疇。是否實(shí)行公示原則，即是否登記后才能成立，在不同的國(guó)家和地區(qū)是不一樣的。德國(guó)民法規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，法?guó)民法規(guī)定不需要登記，我國(guó)臺(tái)灣民法也規(guī)定可以不登記設(shè)立。

3。（1）多個(gè)法定抵押權(quán)的競(jìng)合，即在同一建設(shè)項(xiàng)目中，由于勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝分包給多個(gè)承包人，會(huì)出現(xiàn)多個(gè)法定抵押權(quán)的競(jìng)合。實(shí)踐中，最常見(jiàn)的是建筑裝修承包人的法定抵押權(quán)競(jìng)合。（二）一項(xiàng)以上法定抵押權(quán)與一項(xiàng)以上約定抵押權(quán)的競(jìng)合。實(shí)踐中，發(fā)包人承包工程后，一方面要求承包人預(yù)付工程款；另一方面以在建工程作為抵押，甚至多次向多家銀行貸款，形成了法定抵押與約定抵押的競(jìng)合。（3） 法定抵押權(quán)與債權(quán)的沖突。建設(shè)項(xiàng)目為商品房的，用人單位將在建房屋在工程竣工前預(yù)售，并分別與消費(fèi)者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。一旦發(fā)包人不能按時(shí)支付價(jià)款，承包人的法定抵押權(quán)與銀行約定的抵押權(quán)、消費(fèi)者要求發(fā)包人履行合同的債權(quán)之間就會(huì)產(chǎn)生競(jìng)合和沖突。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎