擔保合同，是指債權人（同時也是被擔保人）與債務人或者債權人之間通過協(xié)商達成的協(xié)議，債務人和第三人（即保證人）在債務人不履行或者不能履行債務時，為督促債務人履行債務，保證債權以一定方式實現(xiàn)。法律咨詢：在借款合同的抵押擔保中，哪些財產(chǎn)不能抵押？律師答：

第165條地役權不能單獨抵押。以土地承包經(jīng)營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現(xiàn)的同時轉讓。第一百八十三條鄉(xiāng)、村企業(yè)建設用地使用權不得單獨抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設用地使用權同時抵押。第一百八十四條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但依法可以抵押的除外；（三）教育設施，學校、幼兒園、醫(yī)院等事業(yè)單位、社會團體以公益為目的的醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益性設施；

（四）所有權、使用權不清或者有爭議的財產(chǎn)；

（五）查封財產(chǎn)，（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不能抵押的其他財產(chǎn)。相關法律知識：

擔保合同的從屬關系，又稱附隨關系，是指擔保合同的成立和存在必須以一定的合同關系的存在為基礎。擔保合同關系是一種主體法律關系，為其建立的擔保關系是一種從屬法律關系。我國《擔保法》第五條第一款規(guī)定：“擔保合同是主合同的從屬合同。”。擔保合同的從屬關系主要表現(xiàn)在以下四個方面：一是擔保合同成立的從屬關系，即擔保合同的成立應當以相應合同關系的發(fā)生和存在為基礎，擔保合同擔保的債務范圍不得超過主合同的債權范圍。二是處分的從屬關系，即擔保合同應當隨主合同債權的轉移而轉移。三是消滅的從屬關系，即消滅主合同關系，為其設定的擔保合同關系也消滅。四是效力的從屬關系。擔保合同的效力取決于主合同。擔保合同可以與主合同同時訂立，也可以先訂立后訂立。我國擔保法第五條第一款規(guī)定：“當事人約定擔保合同不從屬于擔保合同的，擔保合同無效，《擔保法》第十四條和第五十九條也明確了擔保的最高金額和抵押的最高金額，并允許為將來的債權預先設定擔保權或抵押權。擔保合同的互補性是指合同債權人享有的擔保權或擔保權益。擔保合同的互補性主要體現(xiàn)在以下兩個方面：一是責任性質的補充，即擔保合同一旦有效成立，在主合同關系的基礎上補充一定的權利義務關系，從而擴大擔保范圍保證債權實現(xiàn)，或者使債權人對特定財產(chǎn)享有優(yōu)先權，增強債權實現(xiàn)可能性的責任財產(chǎn)。主合同關系因履行不當終止時，擔保人在擔保合同中的義務未實際履行。只有在不履行主債務的情況下，保證人在保證合同中的義務才能得到履行，從而實現(xiàn)主債務。你知道嗎