在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產(chǎn)抵押為什么要登記
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
實行不動產(chǎn)抵押登記制度是我國的一項法律規(guī)定?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。”，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！稉?dān)保法》規(guī)定：“當(dāng)事人以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效?！边@一規(guī)定的法律目的是保護當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)民法原理，抵押權(quán)成立后，共同債權(quán)具有物權(quán)效力。由于物權(quán)優(yōu)于債權(quán)，債權(quán)在抵押權(quán)成立后具有優(yōu)先受償?shù)男Я?。假設(shè)一家銀行欠多家銀行一筆貸款，其中一家銀行以房地產(chǎn)抵押，并已在房地產(chǎn)管理部門登記。如果一家銀行無力償還貸款，有抵押權(quán)的銀行可以從拍賣抵押房地產(chǎn)的收益中獲得優(yōu)先權(quán)，而其他銀行只能分配余額，不能保證償還債務(wù)。
由于房地產(chǎn)抵押后不轉(zhuǎn)移占有，抵押登記對抵押權(quán)人具有重要的保障功能，即可以及時了解抵押房地產(chǎn)的真實情況，防止上當(dāng)受騙。如果抵押人提供偽造的房屋所有權(quán)證，或者以依法查封的房地產(chǎn)作為擔(dān)保，抵押人不到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，很難查清，屆時擔(dān)保的作用也很難發(fā)揮。
抵押人辦理抵押登記時，由房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)抵押房地產(chǎn)的位置、建筑面積和期限，避免日后可能發(fā)生的糾紛。這也是對抵押人利益的保障。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
土地抵押審核的結(jié)果是什么
2020-12-10村干部強行征地合法嗎
2021-01-06裝修合同注意事項有哪些
2021-01-23租用房屋固定資產(chǎn)嗎
2021-02-26行政處罰多長時間有滯納金
2020-11-21有限合伙繳付出資有什么規(guī)定
2021-02-05家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20信用卡多久不還上征信
2021-01-25簽訂投資擔(dān)保合同時的注意事項有哪些
2021-02-23物保人承擔(dān)的締約過失責(zé)任
2020-11-10學(xué)校承擔(dān)校外學(xué)生受害責(zé)任嗎
2021-02-10中介賣房有哪些侵權(quán)現(xiàn)象
2021-02-21單位違法解除勞動合同 職工可要求經(jīng)濟賠償金
2021-02-17勞動合同寫的工資跟約定的工資不一致有效嗎
2021-01-15工費必須繳納嗎
2021-02-13辭退后有工資嗎
2021-01-08陸上貨物運輸保險的相關(guān)法律常識有哪些
2020-11-14重大誤解訂立的保險合同是否能變更
2021-02-26人身意外傷害綜合保險合同條款
2020-11-11保單質(zhì)押率的含義是什么
2021-01-08