合同轉(zhuǎn)讓時(shí)未經(jīng)抵押權(quán)人同意是否仍然有效

未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓合同的效力不受影響。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存轉(zhuǎn)讓價(jià)款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。

抵押財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)。受讓人未按照《土地登記辦法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，在代表受讓人清償債務(wù)、解除抵押權(quán)前，未取得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的書(shū)面證明，買受人實(shí)際無(wú)法辦理過(guò)戶登記手續(xù)，合同無(wú)法履行的。買受人有權(quán)解除合同并要求抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；抵押物為動(dòng)產(chǎn)的，受讓人不得對(duì)已登記的抵押物適用善意取得制度，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物行使追索權(quán)；抵押物未經(jīng)登記的，受讓人可以善意取得，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向抵押人要求賠償損失。

在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十一條第二款中，“抵押物不轉(zhuǎn)讓”僅指抵押物不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效力，但不影響抵押物轉(zhuǎn)讓合同的效力。由于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因，應(yīng)當(dāng)以合同履行與否，即不動(dòng)產(chǎn)是否登記為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷合同的效力。

在制度設(shè)計(jì)上，賦予買受人以違約責(zé)任主張解除生效合同，比賦予買受人以締約過(guò)失責(zé)任主張合同無(wú)效更有利于保護(hù)善意買受人的權(quán)益。在實(shí)踐中，買賣雙方在簽訂合同時(shí)明確是否具有抵押權(quán)，并事先作出適當(dāng)安排。一個(gè)正常的買受人不能支付全部?jī)r(jià)款購(gòu)買抵押物，而是獲得貼現(xiàn)利息，從而實(shí)現(xiàn)買賣雙方的利益平衡。如果雙方都嚴(yán)格按照合同履行，合同就可以繼續(xù)履行，雙方聲稱合同的無(wú)效主要是受價(jià)格波動(dòng)利益的驅(qū)使。它無(wú)疑會(huì)縱容違約方，保護(hù)守約方的合法權(quán)益，破壞合同自由和誠(chéng)實(shí)信用原則。合同債務(wù)是一種債權(quán)，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。根據(jù)物權(quán)行為的無(wú)因性，物權(quán)能否變更并不影響債權(quán)即轉(zhuǎn)讓合同的效力。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎