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房屋契據(jù)按揭貸款需要什么手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-11 · 362人看過

如果朋友借20萬元，一年的利息是一分錢。據(jù)說，如果你想抵押房屋契據(jù)，需要辦理哪些手續(xù)才能讓它更安全、更放心？什么是“房屋契據(jù)抵押”？

這是一種債務擔保形式，房主使用房屋契據(jù)作為貸款的抵押品。

籌集資金后，房屋所有人必須按時支付利息，但仍可以自行管理房屋產(chǎn)權作為抵押物；債權人只有按時收取利息的權利，但無權使用和管理房屋。

如果房主能夠償還到期債務，他可以收回租約并終止與債權人的抵押關系。隨著我國經(jīng)濟建設的發(fā)展，特別是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，越來越多的債權人（主要是銀行等金融機構）利用房地產(chǎn)抵押作為債務擔保的形式。以不動產(chǎn)抵押為基礎的債權稱為不動產(chǎn)抵押。當然，不是每個人都有條件辦理房地產(chǎn)抵押貸款。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應當具備下列條件：（一）抵押人所有的房屋及其他地上固定物；（二）抵押人依法有權處分的國有土地、房屋及其他地上固定物的使用權；（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地使用權。同時，下列不動產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私家山等集體所有的土地使用權，但荒山、溝壑、丘陵的土地使用權，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意的灘涂等荒地，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，但占用范圍內(nèi)的土地使用權除外；（三）學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性房地產(chǎn)；（四）土地抵押權權屬、使用權不清或有爭議的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。房地產(chǎn)可以重復抵押。根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)抵押后，其價值大于有擔保債權余額的，可以重新抵押，但不得超過余額。也就是說，允許重復抵押，但房地產(chǎn)的價值大于（或等于）其擔保債權的總和。你知道嗎

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