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寧波
在建工程抵押條件
在建工程抵押條件?！段餀喾ā奉C布前，信貸客戶不能利用在建工程為他人債務提供擔保，也不能為自己的債務提供其他用途的擔保，只能為取得在建工程資金提供貸款擔保。《物權法》實施后，在建工程抵押權可以設定為其他債權類型，對在建工程抵押擔保的類型沒有限制。
2。在建工程占用的土地，已繳清全部土地出讓金，取得國有土地使用權證。
3?！冻鞘?a href='http://www.shkps.cn/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應當載明土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的編號，在建工程抵押必須取得土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。同時，在建工程抵押還必須取得建設工程施工許可證。投入項目的自有資金必須達到項目建設總投資的25%以上，并確定項目建設進度和竣工交付日期。目前，雖然我部門嚴格規(guī)定在建工程的抵押權人必須與抵押貸款的抵押權人一致，但由于貸款金額等原因，開發(fā)商在一家銀行申請在建工程抵押貸款，同時也存在一些問題預售期內(nèi)與另一家銀行達成按揭貸款合作協(xié)議的時間，存在重復按揭的現(xiàn)象。為不影響在建項目商品房銷售，開發(fā)商不得按規(guī)定取得抵押權人的書面同意，并如實告知購房人。
3。建設單位墊款，開發(fā)商抵減工程款后抵押部分房地產(chǎn)。一旦與工程價款優(yōu)先權重合，銀行將按二次補償?shù)捻樞蜻M行，債權的保護程度將大大降低。在建工程抵押價值的評估和允許抵押的在建工程比例沒有統(tǒng)一的標準。
5。為避免預售管理部門在合同備案過程中對預售資金實施監(jiān)督管理，部分開發(fā)商在與購房人簽訂合同后未及時登記預售資金，導致預售資金被挪用。雖然很多地方已經(jīng)實行了商品房網(wǎng)上備案，但購房者還是不知道。他們無法通過網(wǎng)上商品房信息了解自己房屋的基本情況。部分銀行未采取有效措施對預售資金進行監(jiān)管或未及時從預售資金中收回貸款，致使辦理房屋權屬證時未發(fā)放國有土地使用證抵押或在建工程，造成產(chǎn)權轉讓障礙購房者無法順利拿到房屋所有權證。你知道嗎
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