出租人能否根據(jù)合同對承租人的財產(chǎn)享有留置權(quán)？

[案例]

甲方租賃乙方商場場地銷售某品牌家具。在租賃合同中，約定按季度支付租金。如不能按期交付，乙方商場可保留甲方同等財產(chǎn)，后因經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，甲方向丙方借款60萬元，到期未還。因此，甲方出具書面意見，同意將商場內(nèi)的全部物業(yè)押記給丙方，用于償還部分債務(wù)，并讓丙方繼續(xù)經(jīng)營。因甲方欠乙方兩個月的租金，乙方行使留置權(quán)，財產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓給丙方，而甲方因債務(wù)潛逃。C向法院提出財產(chǎn)保全申請，并查封了商場內(nèi)的家具。后來，乙方對扣押財產(chǎn)的留置權(quán)提出異議，請求法院解除扣押。一種意見認(rèn)為，法院不能對商場內(nèi)保留的家具采取保全措施；第二種意見認(rèn)為，法院可以對商場內(nèi)保留的家具采取保全措施，但商場對留置權(quán)享有優(yōu)先權(quán)；第三種意見認(rèn)為，法院可以對留置權(quán)采取保全措施家具保留在商場內(nèi)，商場對家具沒有留置權(quán)，因此不能對家具享有優(yōu)先受償權(quán)。

[分析]

對于法院能否對保留的財產(chǎn)采取財產(chǎn)保全措施，第一意見認(rèn)為商場已按約定對商場內(nèi)的家具行使留置權(quán)，法院采取保全措施侵害了其預(yù)期利益。因此，法院不能保全保留的財產(chǎn)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第一百零二條規(guī)定，人民法院可以對抵押物和留置權(quán)采取財產(chǎn)保全措施，但抵押權(quán)人和留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。由于財產(chǎn)保全的緊迫性，外人提出的抵押權(quán)、留置權(quán)請求權(quán)是否成立，人民法院無法認(rèn)定。法院在采取保全措施后，可以審查抵押權(quán)和留置權(quán)是否成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十三條還規(guī)定：“對擔(dān)保權(quán)人占有的財產(chǎn)進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)時，一般應(yīng)當(dāng)指定擔(dān)保權(quán)人為保管人；有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)指定擔(dān)保權(quán)人為保管人：財產(chǎn)由人民法院保管，質(zhì)物和留置權(quán)不因占有權(quán)的轉(zhuǎn)移而消滅”，這進(jìn)一步說明法院的財產(chǎn)保全措施不影響抵押權(quán)和留置權(quán)的實現(xiàn)。因此，留置權(quán)不能對抗法院的財產(chǎn)保全，但留置權(quán)人對留置財產(chǎn)享有優(yōu)先權(quán)。筆者同意第三種意見，理由如下：《擔(dān)保法》第八十二條規(guī)定：“債務(wù)人在合同約定的期限內(nèi)不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照本法的規(guī)定留置財產(chǎn)。”規(guī)定該財產(chǎn)必須是債權(quán)人根據(jù)合同占有的債務(wù)人的動產(chǎn)。該法第八十四條還規(guī)定：“債務(wù)人不履行保管合同、運輸合同、加工合同所產(chǎn)生的債權(quán)的，債權(quán)人享有留置權(quán)”，即我國目前的擔(dān)保法采用了所謂的法定留置權(quán)原則。一方面，留置權(quán)必須按合同占有，僅適用于“債權(quán)人按合同占有債務(wù)人動產(chǎn)”的情形；另一方面，合同債權(quán)人只能在法律規(guī)定的上述三種合同中扣押債務(wù)人動產(chǎn)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，保管合同可以適用保管合同的規(guī)定；在委托合同中，委托代理人有委托財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)妥善保管委托財產(chǎn)，適用保管合同的規(guī)定。這樣，我國的留置權(quán)只適用于五種合同債權(quán)的擔(dān)保，即只有債務(wù)人因保管合同、運輸合同、加工合同、倉儲合同、委托合同等原因不能履行義務(wù)時，債權(quán)人才能享有留置權(quán)。另外，其他債權(quán)中的債權(quán)人不享有留置權(quán)。

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