約定的定金甚至是定金合同？約定的定金不一定是定金合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同屬于從屬合同、重要合同和實(shí)際合同。同時(shí)，存款合同具有存款法的效力。在商品房交易中，定金與定金的區(qū)別在法律上是明顯不同的。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回；買(mǎi)受人不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦當(dāng)事人就定金達(dá)成書(shū)面協(xié)議并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，作為履行合同的擔(dān)保，《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同，主合同無(wú)效的，定金條款無(wú)效（否則，應(yīng)當(dāng)約定）。也就是說(shuō)，如果合同無(wú)效，定金條款也無(wú)效，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。當(dāng)事人一方的過(guò)錯(cuò)致使主合同無(wú)效的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒(méi)收或者返還雙倍定金。

存款不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買(mǎi)受人不履行合同義務(wù)，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù)，并不意味著違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

值得一提的是，在正式的房屋預(yù)售合同簽訂之前，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的相關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)（或意向書(shū)）不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不具有房屋預(yù)售合同的法律效力，而是一個(gè)寬泛的合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款的，如果購(gòu)房人在認(rèn)購(gòu)書(shū)上簽字后反悔，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房人的定金；如果開(kāi)發(fā)商違約，未與購(gòu)房人簽訂正式預(yù)售合同，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍支付定金。如果認(rèn)購(gòu)協(xié)議只是定金，那么就不具有定金的法律后果。

根據(jù)上述內(nèi)容的相關(guān)回答，可以得出這樣的結(jié)論：如果雙方在簽訂合同時(shí)在合同中約定了定金，則不一定屬于定金合同。存款合同屬于下級(jí)合同，只有在其他合同成立時(shí)才成立。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電律師事務(wù)所的在線律師。你知道嗎