1。定金支付協(xié)議是一種從屬合同。按約定應當支付定金而不支付定金的，不構(gòu)成違約；按約定支付定金的協(xié)議是主合同的一部分的，按約定應當支付定金而不支付定金的，構(gòu)成違約。交付或收取定金的一方不履行合同時，定金不損失或加倍，定金只能作為損害賠償金。存款數(shù)額受法律限制。如《擔保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標的物的20%，而定金數(shù)額由當事人自由約定，不受法律限制。定金具有擔保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。由此可見，雖然存款與存款只有一個字之隔，但其法律后果卻不盡相同。存款不能產(chǎn)生存款的全部四種法律效力，更談不上對存款的處罰。嚴重區(qū)分“定金”和“定金”

案例：王某看中了某小區(qū)的一套房子，與開發(fā)商簽訂了認購書，交了1萬元定金，但定金寫在認購書和收據(jù)上。事后，開發(fā)商因資金等原因叫停了該項目。王某要求開發(fā)商雙倍返還，開發(fā)商只同意返還原號碼。

點評：存款和存款只有一個詞的區(qū)別，但它們的法律含義卻大相徑庭。定金是一個特殊的法律概念，其目的主要是保證合同的成立和履行，并有具體的定金規(guī)則，即“支付定金的一方不履行約定的債務，無權(quán)要求返還定金；收取定金的當事人不履行約定的債務的，應當加倍支付定金，“定金不能保證合同的履行。發(fā)生違約時，不能適用定金規(guī)則進行處理。一般只能按預付款規(guī)則處理，即當收到預付款的一方不履行合同時，應承擔返還預付款和賠償損失的責任。因此，在這種情況下，王某只能要求開發(fā)商返還原金額并承擔同期銀行存款利息。

提醒：買家在簽署認購書和收到收據(jù)時，應注意認購書中的文字，不得將“定金”寫為“定金”。

2。認購書中有陷阱：在與開發(fā)商簽訂的認購書中，張某規(guī)定：“購房人應在簽訂認購協(xié)議之日起15日內(nèi)前來簽訂正式合同，否則定金不予退還?！?，張某在規(guī)定期限內(nèi)去與開發(fā)商商談合同，但由于在某些條款上存在分歧，未能達成協(xié)議。張某要求退還定金，遭到拒絕，開發(fā)商的理由是張某沒有在規(guī)定期限內(nèi)與他簽訂正式合同。

點評：這一條款屬于陷阱條款，開發(fā)商通常堅持不管是什么原因?qū)е聸]有正式合同簽訂，都屬于買方違約，定金不予退還。并往往以強迫買方接受一些不公平的條件或拒絕接受買方的合理要求。

提醒：房屋買賣非常復雜，一個小小的分歧可能導致無法簽訂正式合同。因此，在買方簽署認購協(xié)議時，該條款可改為“買方應在認購協(xié)議簽署之日起15天內(nèi)與賣方協(xié)商正式合同。如果由于合同條款的不同而未能簽訂合同，則應退還定金。談判內(nèi)容應有書面證據(jù)。

案例：在與開發(fā)商簽訂的認購書中，劉某規(guī)定“購房人應在認購協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)前來與賣方洽談正式合同。如果由于合同條款的差異導致合同未能簽訂，收到的定金應退還，“15天內(nèi)，劉先生按照合同約定去了，但由于房屋交付時間的差異導致合同未能簽訂。15天后，劉某去索要定金，開發(fā)商拒絕退還定金，因為劉某沒有在規(guī)定期限內(nèi)與他協(xié)商合同。

點評：在這種情況下，相關(guān)規(guī)定非常完備，但劉某肯定能拿回押金嗎？通常情況下，答案是否定的，因為他不能拿出自己曾經(jīng)來和開發(fā)商談判合同的證據(jù)，所以只能承受啞巴般的損失。

提醒：購房者與開發(fā)商協(xié)商合同時，應注意保留證據(jù)。比如，正式談判前，讓開發(fā)商在認購書或談判記錄上簽字認可。應該有一份書面的認購協(xié)議。

案例：方某看中了一套房子，交了定金，但他沒有與開發(fā)商簽訂認購書，只有口頭約定，定金收據(jù)上也沒有寫房號。后來，開發(fā)商把房子賣給了別人。方的購房要求被拒絕。

點評：口頭約定難以保護當事人的合法權(quán)益，一張收據(jù)連房號都沒有，很難約束開發(fā)商。方舟子被拒絕并不奇怪。

提醒：購房者在交定金前，應與開發(fā)商簽訂書面認購協(xié)議。協(xié)議書中應包含房屋號、價格、面積等合同主要條款，否則，認購書只是一份意向書，對開發(fā)商沒有約束力。此外，其他協(xié)商事項應寫入認購書，防止開發(fā)商改變主意。你知道嗎