不久前，王先生看中了李先生的房子，雙方簽訂了《房屋買賣合同》。王先生當(dāng)天向李先生支付了2萬元定金。后來，李先生背著王先生偷偷把房子交給了別人。王先生要求他退還押金，但李先生沒有。王先生不得不向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。濟(jì)南仲裁委員會(huì)表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定，“定金收受人不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”，根據(jù)仲裁庭的裁決，李先生雙倍返還定金4萬元給王先生。

濟(jì)南仲裁委員會(huì)提醒市民，在商品房交易中，人們經(jīng)常會(huì)遇到“定金”和“定金”兩個(gè)概念，這兩個(gè)概念在法律上有明顯的區(qū)別。據(jù)介紹，“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為保證合同履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價(jià)款或者收回。如果買方不履行合同，他無權(quán)要求退還定金。如果賣方不履行合同，他應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。

一旦當(dāng)事人書面約定定金并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，作為對(duì)合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》規(guī)定，擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從屬合同。主合同無效的，保證金條款無效（否則按協(xié)議執(zhí)行）。當(dāng)事人一方的過錯(cuò)致使主合同無效的，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，不得沒收或者返還雙倍定金?！薄岸ń稹辈皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。在商品房交易中，買受人不履行合同義務(wù)的，并不意味著喪失了要求返還定金的權(quán)利；相反，出賣人不履行合同義務(wù)的，不需要雙倍返還定金。濟(jì)南仲裁委員會(huì)提醒購房者在簽訂購房合同時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。你知道嗎