1。充分重視抵押物的合法性

抵押物應(yīng)當(dāng)能夠在不違反法律禁止性規(guī)定的前提下進(jìn)入民事流轉(zhuǎn)程序。抵押物的合法性應(yīng)從法律是否禁止抵押物、抵押物是否完全不能出售、抵押人是否擁有抵押物的所有權(quán)等方面進(jìn)行考察。同時，要對擔(dān)保人的身份進(jìn)行調(diào)查，防止擔(dān)保人不符合法律規(guī)定，使擔(dān)保合同無效。2充分注意抵押物的真實(shí)性。抵押財(cái)產(chǎn)不承擔(dān)其他法律責(zé)任。在那之前沒有抵押貸款。抵押物的價值不超過抵押物本身的價值。抵押財(cái)產(chǎn)不存在多重抵押。應(yīng)充分考慮抵押物的流動性。

對于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)充分考慮其出售的能力。即使是不動產(chǎn)和合法財(cái)產(chǎn)，其流動性也會因各種原因減少，從而造成債權(quán)人利益的損失。另外，要充分考慮抵押物無法變現(xiàn)的可能性，避免出現(xiàn)債權(quán)人無法收受、變賣的情況。另外，要特別注意一些價值高但專業(yè)性強(qiáng)的設(shè)備等物業(yè)。因?yàn)閷I(yè)性強(qiáng)，這樣的房產(chǎn)一般很難變現(xiàn)，所以我們一般不接受這樣的按揭。在使用抵押擔(dān)保時，要做好法律程序。首先，我們要和擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，合同必須是書面的。其次，依法辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)依法在不同的登記部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押合同自登記之日起生效。第三，如果法律沒有規(guī)定抵押登記，為了防止合同詐騙，可以到當(dāng)?shù)毓C處辦理登記。抵押登記的優(yōu)點(diǎn)是：登記后，抵押物可以抵抗第三人的要求；在審查登記時，可以發(fā)現(xiàn)不良跡象，及時防止可能的欺詐行為。在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)運(yùn)用各種法律調(diào)查手段，通過不同渠道核實(shí)被擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)要求被接受的抵押物證明必須是原件。對于金額較大的房地產(chǎn)，抵押人需提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告。

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