1、 預(yù)告登記應(yīng)注意什么？

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移預(yù)告登記應(yīng)提交的材料：預(yù)告登記申請(qǐng)書(shū)；轉(zhuǎn)讓人的房屋權(quán)屬證明；房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議以及與買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的法律文件，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；申請(qǐng)人的身份證明；出賣(mài)人是個(gè)人的，還應(yīng)當(dāng)提供婚姻狀況證明、配偶同意交易書(shū)和身份證明；涉及未成年人的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人聲明的公證，保證其合法權(quán)益不受損害；涉及單位的，還應(yīng)當(dāng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、法定代表人身份證明、委托書(shū)和代理人身份證明；涉及單位的，還應(yīng)當(dāng)提供代理人的身份證明轉(zhuǎn)讓人為單位的，應(yīng)當(dāng)提供股東會(huì)或者董事會(huì)批準(zhǔn)出售的決議；轉(zhuǎn)讓人為國(guó)有資產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供上級(jí)主管部門(mén)或者國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件；轉(zhuǎn)讓人為集體財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供職工代表大會(huì)決議；限制轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的證明材料；轉(zhuǎn)讓人為集體財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提供證明材料；涉及劃撥土地和限制土地轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提供土地轉(zhuǎn)讓合同和證明材料提供過(guò)戶(hù)費(fèi)完稅發(fā)票（非商業(yè)、非酒店的已配商品房或個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的公共住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安置房、自建私人住房除外）；提供其他必要材料。二是如何防止一房二賣(mài)商品房。如果您在購(gòu)房時(shí)對(duì)出賣(mài)人產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性有疑問(wèn)，可以到市房地產(chǎn)交易權(quán)利登記中心查詢(xún)房屋登記簿，并提供有效的證明信息，因?yàn)榈怯洸旧系姆课輽?quán)利記錄清晰。

新規(guī)實(shí)施后，與以往相比，房屋登記程序發(fā)生了變化，增加了“登記在冊(cè)”的程序，即先登記后發(fā)證。根據(jù)新規(guī)定，登記簿是房地產(chǎn)權(quán)屬和內(nèi)容的依據(jù)（登記簿由房屋登記機(jī)構(gòu)管理）。房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)權(quán)利的憑證。房地產(chǎn)權(quán)證記載事項(xiàng)不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，即以房地產(chǎn)登記簿為核心，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿錯(cuò)誤的除外。

不動(dòng)產(chǎn)變更因違反預(yù)告登記而無(wú)效。

在現(xiàn)實(shí)生活中，有這樣一種情況，當(dāng)購(gòu)房者最終買(mǎi)房時(shí)，誰(shuí)知道房子的產(chǎn)權(quán)在付款后屬于他人。

物權(quán)法和新的房屋登記辦法實(shí)施后，購(gòu)買(mǎi)一手房或二手房的購(gòu)房者只要按照約定提前登記，就可以有效防范“一房?jī)少u(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)。通知登記可以由買(mǎi)賣(mài)雙方共同申請(qǐng)，也可以由買(mǎi)方單獨(dú)申請(qǐng)。對(duì)于按揭貸款的一手房和有產(chǎn)權(quán)的二手房，一手房是通知登記的強(qiáng)制要求，二手房是自愿申請(qǐng)。預(yù)告登記的申請(qǐng)可以由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出，也可以由買(mǎi)方單獨(dú)提出。

預(yù)告登記一經(jīng)通過(guò)，債權(quán)即可登記公示，違反預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)變更無(wú)效，優(yōu)先受償。

需要提醒的是，預(yù)先通知登記有一個(gè)截止日期。根據(jù)新規(guī)定，預(yù)告登記后債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)可以登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無(wú)效。上述知識(shí)是小編對(duì)“辦理預(yù)告登記應(yīng)注意哪些問(wèn)題”的回答。辦理預(yù)告登記應(yīng)注意的問(wèn)題包括預(yù)售登記申請(qǐng)、購(gòu)房合同提交、雙方身份證明等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎