1、 如何變更房屋預(yù)告登記證上的權(quán)利人根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋預(yù)告登記證上的權(quán)利人需要變更的，需要由預(yù)告權(quán)利人提出申請注冊。第十八條有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請變更登記：，房屋編號或者房屋所在房屋名稱發(fā)生變更的；

（二）房屋面積增減的；

（三）房屋改建的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證和有關(guān)證明文件。第二十七條登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對權(quán)利人（申請人）的申請進(jìn)行審查。權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源信息完整的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起30日內(nèi)辦理初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和其他權(quán)利登記，并發(fā)給房屋所有權(quán)證；注銷登記應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋所有權(quán)證。第二，房屋預(yù)告登記有什么用？1通過房屋預(yù)告登記，可以將債權(quán)以登記的形式記錄和公示，使任何與預(yù)告登記債權(quán)內(nèi)容相同的不動(dòng)產(chǎn)處分無效。實(shí)際上，是為了保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)和產(chǎn)權(quán)的預(yù)期效果。

2。預(yù)告登記申請權(quán)所指向的物權(quán)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記的先后順序記載。通知登記不僅保留了請求權(quán)的實(shí)體性，而且保留了請求人因登記的存在而獲得的權(quán)利的有利順序，使請求權(quán)具有拒絕后續(xù)登記權(quán)的效力，從而實(shí)現(xiàn)了受保護(hù)請求權(quán)的優(yōu)先權(quán)。預(yù)告登記申請權(quán)不僅可以對抗不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，從而保證不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人破產(chǎn)時(shí)排除其他債權(quán)人，從而達(dá)到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果不動(dòng)產(chǎn)所有人。最重要的作用是將可能妨礙或損害被保全請求權(quán)履行的處罰，視為違反通知登記的處罰，使其無效，是一種相對無效的處罰。對預(yù)告登記權(quán)利人的保護(hù)，是通過對侵害請求權(quán)的處罰無效來實(shí)現(xiàn)的。第三，商品房預(yù)售條件雖然房屋預(yù)售是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，很容易導(dǎo)致炒作，損害消費(fèi)者的合法權(quán)益。因此，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡稱《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》）明確規(guī)定了房屋預(yù)售的條件。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

首先，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這一規(guī)定是商品房預(yù)售的依據(jù)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)合法，在土地上建造的房屋才能合法進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。二是持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這一規(guī)定是保障房建設(shè)的前提。任何城市建設(shè)項(xiàng)目都必須納入城市總體規(guī)劃，住房建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目必須符合城市規(guī)劃，取得《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》，方可開工建設(shè)。三是根據(jù)提供預(yù)售的房屋，開發(fā)建設(shè)投資占項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這一規(guī)定是住房預(yù)售的關(guān)鍵問題。四是到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

以上知識是小編對“如何變更房屋預(yù)告登記證上的權(quán)利人”問題的回答。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋預(yù)告登記證上的權(quán)利人需要變更的，需要由房屋預(yù)告登記的權(quán)利人提出申請。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎