1、 典當權的取得方式是原始取得。原始取得是指抵押權人根據(jù)合同約定直接從房屋所有人處取得抵押權。典權合同是一種雙重服務、雙重補償、雙重承諾的合同。合同雙方都有一定的義務，典當行必須支付典當價款才能取得房屋典當權。經雙方同意，合同成立。典權合同是當事人雙方的民事法律行為，應符合民法關于民事法律行為生效條件的規(guī)定：（1）發(fā)起人必須是房屋所有人；（2）發(fā)起人必須具有行為能力，抵押權人必須具有行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人不能出示、承擔抵押房屋；（3）當事人必須表達真實意思；（四）抵押合同的內容不得違反法律或者社會公共利益；（五）抵押合同必須采用書面形式。當事人應當?shù)椒课莨芾頇C關辦理有關手續(xù)。

2。連續(xù)取得是指在原抵押權人的典權基礎上，向原抵押權人取得典權。繼承取得典權是房屋所有權人設定典權后，房屋典權轉移的結果，主要包括轉讓、讓與、繼承和遺贈。移轉是指抵押權人有權將該物封圣。此時，原始承兌人具有承兌人和發(fā)起人的雙重身份。轉讓原代碼時，必須由原受允諾人與次受允諾人簽訂合同，并按原代碼條件執(zhí)行；“轉讓代碼的價款不得高于原代碼價款。原典權有典權期間的，轉讓期間不得超過該期間。轉讓沒有固定期限的，期限不固定。轉讓是指抵押權人將抵押權轉讓給他人。典權轉讓應當由轉讓人和受讓人在未經原發(fā)起人同意的情況下簽署。至于是有償轉讓還是無償轉讓，我們不問。也就是說，出售、贈送都可以。典權轉讓后，抵押權人與發(fā)起人的關系消滅，受讓人取得典權，與發(fā)起人形成新的典權關系；繼承和遺贈是指典權人死亡后對典權的繼承和遺贈。此時，原始繼承者的繼承者成為新的繼承者。此外，抵押權人死亡后，國家或者集體因抵押權人無繼承人、受遺贈人而取得典權的，也是繼承權。第二，房屋抵押權人的權利和義務抵押權人的主要權利是：（1）抵押物的占有、使用和用益權。抵押權人對該財產的占有享有請求權和追償權；

（2）轉讓權、讓與權和租賃權；

（3）優(yōu)先購買權。合同期間，委托人出售貨物時，抵押權人在同等條件下有優(yōu)先購買權；

（4）改建、修繕權。在本法實施期間，因不可抗力致使標的物毀損、滅失的，在毀損、滅失的價值范圍內，抵押權人有權對其進行重建或者修理，以便繼續(xù)使用和受益；

（5）受益費用請求權。承兌人有權要求經銷商償還因承兌人改進而產生的增值費用和改建、修理費用；

（6）查找粘貼的權利。在合同期間，如果發(fā)起人表明他已將貨物出售給受允諾人，受允諾人可以及時找到價格，以取得貨物的所有權。這就是說，抵押物的價格是按時估計的，抵押權人將原價的一部分抵減房價，然后支付差額。從本質上講，它是典權消滅的原因，故又稱為“發(fā)現(xiàn)粘貼為絕對”。抵押權人的主要義務是：（1）保管抵押物。既然抵押權人有財產，他就應該負責保管。承兌人應妥善保管貨物。抵押權人的過錯造成抵押物毀損、滅失的，抵押權人應當承擔賠償責任；（2）承擔抵押物的風險。在典當期間，因不可抗力致使典當毀損、滅失的，典權消滅?？梢?，抵押權人對典當意外滅失的風險負有責任；

（3）支付典當價款。抵押權人要取得他人房屋的抵押權，必須支付抵押價款。價格應一次付清，金額一般略低于售價?？梢杂秘泿庞嬎悖部梢杂脤嵨镉嬎?，但如果用實物計算，就要換算成貨幣。在抵押期間，當事人同意增加或者減少抵押物價款的，應當允許其增加或者減少抵押物價款；

（4）返還抵押物，并在業(yè)主贖回抵押物時返還給業(yè)主。抵押權人放棄抵押權的，應當將抵押物返還給抵押權人。

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