所有權(quán)是一種物權(quán)，是指財產(chǎn)所有人依法對其財產(chǎn)享有占有、使用、受益、處分和獨立控制的權(quán)利。所有權(quán)包括四個功能：第一，占有，即對財產(chǎn)的實際控制。占有可以分為所有人占有和非所有人占有。如果甲把他的房子租給乙，乙對房子的占有就是非業(yè)主占有。在非所有人占有中，可以分為合法占有和非法占有。乙方出租甲方房屋的，乙方占有甲方房屋為合法占有。租賃期屆滿，乙方仍擁有該房屋的，屬于非法占有。非法占有分為善意占有和惡意占有。例如，如果甲方向丙方贈送了一幅乙方的畫，而丙方不知道該畫不屬于甲方，則丙方的占有即為善意占有。明知沒有法律依據(jù)，還要占有他人財物，如撿到的財物是惡意占有。區(qū)分善意占有與惡意占有的目的在于不同的法律后果。善意占有可以取得物的所有權(quán)，惡意占有不能取得物的所有權(quán)。應(yīng)當將原物及其取得的利益返還原物所有人，原物所有人不需要向惡意占有人支付任何費用。二是使用，即有效使用財產(chǎn)或者從中獲取經(jīng)濟利益。使用權(quán)可以由所有權(quán)人行使，也可以由非所有權(quán)人行使，財產(chǎn)的使用權(quán)必須依照法律或者合同的規(guī)定行使。三是收入，是指財產(chǎn)使用權(quán)和取得一定經(jīng)濟利益的權(quán)利。用益權(quán)之所以成為所有權(quán)的一項重要功能，是因為擁有某物的人希望通過它獲得新的經(jīng)濟利益。所有權(quán)本身也必須在經(jīng)濟上實現(xiàn)自身和繁衍。第四是處分權(quán)，即所有權(quán)人對財產(chǎn)的消費權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)。處分權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的核心。一般而言，處分權(quán)只能由所有權(quán)人自己行使。但是，在特定情況下，非業(yè)主也可以依法或者按照合同行使財產(chǎn)處分權(quán)。占有、使用、收益和處分構(gòu)成了完全所有權(quán)的四項權(quán)利和功能。業(yè)主往往通過對自身四項權(quán)利和功能的分離和恢復(fù)，滿足自身生產(chǎn)生活的需要，充分發(fā)揮財產(chǎn)的使用功能。同時，所有權(quán)人在行使權(quán)利的過程中，也應(yīng)當履行相應(yīng)的義務(wù)，即不因所有權(quán)的行使而妨礙他人和社會的公共利益。所有權(quán)類型是所有權(quán)在法律上的表現(xiàn)形式。根據(jù)我國目前的所有制結(jié)構(gòu)，我國物權(quán)法規(guī)定了國家、集體和私人的財產(chǎn)所有權(quán)，明確規(guī)定了國家的主體、范圍、管理體制、行使權(quán)利的方式以及保護的原則和方法，集體財產(chǎn)和私有財產(chǎn)。

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