（1） 《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定：。制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；

2。制定、修改建筑物及其附屬設(shè)施管理規(guī)定；

3。選舉業(yè)主委員會會議成員或更換業(yè)主委員會成員；

4。選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員；

5?；I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；

6。改建、改建建筑物及其附屬設(shè)施；

7。其他涉及共有權(quán)、共有權(quán)的重大事項。前款第五項、第六項所列事項的決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。前款規(guī)定的其他事項，由專有部分占建筑物總面積一半以上、業(yè)主總數(shù)一半以上的業(yè)主批準(zhǔn)。（2） 《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員管理。業(yè)主有權(quán)依法更換建設(shè)單位聘用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員。

可以看出，該建筑區(qū)域的業(yè)主處于業(yè)主的地位，行使專有產(chǎn)權(quán)，決定涉及自身利益的重大事項，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員在服務(wù)提供者的位置上，按照業(yè)主的委托，對建筑區(qū)域內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理，接受業(yè)主的監(jiān)督。那么，對于物業(yè)管理公司越權(quán)侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為，業(yè)主可以依法向法院起訴。同時，根據(jù)《物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定侵犯業(yè)主合法權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以請求人民法院撤銷。而且，根據(jù)第八十三條的規(guī)定，業(yè)主可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定，對隨意丟棄垃圾、排放污染物、噪聲的行為人，要求其停止侵權(quán)、消除危險、排放物物，違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章建筑、侵占通道、拒交物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，排除滋擾，賠償損失。因此，業(yè)主之間的糾紛及其合法權(quán)益受到侵害，可以通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會解決，也可以依法向人民法院提起訴訟。相關(guān)的共有與共管一直是一個重要的問題。當(dāng)有相關(guān)的事情發(fā)生時，我們共同管理和共有人應(yīng)該負(fù)責(zé)，所以共同管理也是一件非常麻煩的事情，所以為了避免麻煩，我們需要了解相關(guān)的知識。以上是我們在網(wǎng)上找到的相關(guān)知識。希望我們能幫到大家！如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎