不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記流程。取得商品房預(yù)售許可證，簽訂《商品房買賣合同》，并及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同備案。相關(guān)步驟：

（1）取得商品房預(yù)售面積；

（2）編制登記的房屋類型圖和房屋號(hào)；

（3）簽訂商品房買賣合同并備案；

（4）工作日結(jié)束時(shí)收回登記的合同由房地產(chǎn)局指定并備案。

2。（1） 如果房款全部付清，將直接準(zhǔn)備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記和房產(chǎn)證。

（2）如需申請(qǐng)銀行按揭，客戶需準(zhǔn)備銀行按揭資料，并將已登記的合同提交按揭銀行相關(guān)部門審核。審核后，通知客戶簽署加蓋公司印章的“銀行按揭合同”一式三份。一份給銀行，一份給客戶，一份給房產(chǎn)局抵押。（客戶需要到銀行簽字）

3。辦理不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記。

相關(guān)步驟：

（1）收回房地產(chǎn)局的《通知登記申請(qǐng)表》并加蓋公章；

（2）開發(fā)商證明及其代理人證明；

（3）商品房買賣合同及代理人委托書；

（4）領(lǐng)取客戶通知登記預(yù)付手續(xù)費(fèi)（通知登記和抵押通知登記均為80元）；

（5）客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)信息到房產(chǎn)局辦理手續(xù)，信息辦妥后直接送審計(jì)；

（6）房地產(chǎn)局在工作日結(jié)束時(shí)通知付款并收到預(yù)告登記證，并將預(yù)告登記費(fèi)收據(jù)退還客戶。

（客戶需要到房產(chǎn)局簽字確認(rèn)）

4。辦理房地產(chǎn)抵押預(yù)告登記。相關(guān)步驟：

（1）從房地產(chǎn)局取回抵押通知登記申請(qǐng)并加蓋公章；

（2）抵押權(quán)人（銀行）和經(jīng)營(yíng)者的相關(guān)證明；

（3）開發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者的相關(guān)證明；

（4）銀行抵押合同、商品房銷售合同及代理人委托書；

（5）預(yù)付抵押貸款預(yù)告登記費(fèi)（均為80元）；

（6）委托人持本人身份證到房產(chǎn)局審核并簽署申請(qǐng)表；

（7）在房產(chǎn)局出具的證明上簽字后房產(chǎn)局，憑房產(chǎn)證及其他相關(guān)資料繳納契稅及維修基金；

（8）將繳費(fèi)收據(jù)及其他資料交回房產(chǎn)局審核；

（9）工作日結(jié)束時(shí)，房地產(chǎn)局通知客戶付款并領(lǐng)取《抵押通知登記證》，并將《抵押通知登記費(fèi)收據(jù)》退還客戶。

（主要由開發(fā)商辦理，客戶需到房產(chǎn)局簽字核實(shí)）

5。將填妥的按揭通知書登記證送交銀行辦理貸款。

6。分為兩步：第一步是公司房產(chǎn)證，第二步是公司房產(chǎn)證過戶到業(yè)主名下。

第一步相關(guān)步驟：

（1）取得房產(chǎn)局測(cè)繪部門蓋章的測(cè)繪表和戶型圖。（主要由公司出具，房產(chǎn)局測(cè)繪部門審核）

（2）提供開發(fā)商的相關(guān)證件和許可證，具體由房產(chǎn)局發(fā)證部門提供。

（3）每家每戶準(zhǔn)備一套信息，通常一起發(fā)送到一棟樓的幾個(gè)單元。

（4）工作日后，到證照科交納制作費(fèi)用，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（由開發(fā)商辦理）

第二步相關(guān)步驟：

（一）《商品房買賣合同》及發(fā)票。開發(fā)商取得房產(chǎn)局測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積，打印商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票，交業(yè)主辦理房產(chǎn)證。全部房款由面積返還和補(bǔ)充。（2） 完稅證明（契稅）。業(yè)主應(yīng)將發(fā)票和最后一份付款存根寄至契稅部門，以換取契稅證明。

（3）業(yè)主應(yīng)提前準(zhǔn)備身份證、戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證（單身證），客戶不在時(shí)應(yīng)攜帶公證。

（4）將房產(chǎn)證交給業(yè)主，準(zhǔn)備好上述資料和開發(fā)商提供的相關(guān)資料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。（5） 全額所有人可以自行辦理，但貸款客戶需要督促辦理，以便快速辦理其他權(quán)證。

（6）工作日結(jié)束后，開發(fā)商應(yīng)代表業(yè)主取得證據(jù)并支付費(fèi)用。（視具體情況而定）

（7）開發(fā)商收回抵押物所有人的房產(chǎn)證，并附上貸款資料辦理其他權(quán)證。（主要由開發(fā)商辦理，業(yè)主簽字）

（8）工作日后，開發(fā)商應(yīng)收集證據(jù)，業(yè)主的房產(chǎn)證由房產(chǎn)證保管，其他憑證應(yīng)寄銀行。你知道嗎