2014年3月，張某（農(nóng)村居民）將宅基地上的自建房屋以125萬(wàn)元的價(jià)格出售給陳某（城市居民）。當(dāng)月，陳某支付了123萬(wàn)元購(gòu)房款，其余2萬(wàn)元因未辦理過(guò)戶登記而未支付。

2015年12月，該村被政府納入拆遷范圍。按照拆遷補(bǔ)償辦法，如果房屋被積極拆遷，將給予獎(jiǎng)勵(lì)。在沒(méi)有通知陳某的情況下，張某組織人員拆除了房屋，并獲得了相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。經(jīng)鑒定，被拆遷房屋及其財(cái)物價(jià)值160萬(wàn)元。第二，行為人構(gòu)成什么罪。理由如下：

（1）本案房屋買賣合同無(wú)效，張某應(yīng)退還預(yù)收的購(gòu)房款。根據(jù)《物權(quán)法》第147條確立的“房地產(chǎn)一體化”原則，農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓涉及宅基地使用權(quán)，因此國(guó)家明令禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋。城鎮(zhèn)居民陳某不具備購(gòu)買農(nóng)村宅基地住房的主體資格。陳、張二人的房屋買賣合同違反了《土地管理法》第十條“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的規(guī)定。因此，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定予以認(rèn)定，即“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”，如果房屋買賣合同無(wú)效，張某將退還相應(yīng)的購(gòu)房款。

（2）本案房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移，張某不構(gòu)成侵占罪。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效。”。陳某交了大部分房款并入住使用，但尚未辦理過(guò)戶登記。其實(shí)，要完成登記過(guò)戶是不可能的。房子的所有權(quán)仍然屬于張某。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條規(guī)定：“所有人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)”，張某有權(quán)從該房屋取得收入。拆遷補(bǔ)償金、積極拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等收入應(yīng)歸張某所有，其行為不構(gòu)成侵占罪。

（3）本案中，房屋內(nèi)其他物品應(yīng)受刑法保護(hù)，張某構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪。首先，張某和陳某的房屋交易無(wú)效。張某應(yīng)將預(yù)收的購(gòu)房款退還給陳某。張某是此次拆遷中被拆遷的法人。其拆除房屋主體的行為是合法的，并依法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償和積極拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。其次，陳某入住后，對(duì)房子進(jìn)行了裝修和裝飾，并添置了家具、家電等生活用品。這些附屬設(shè)施和物品的所有權(quán)屬于陳。未經(jīng)陳某同意，張某將房屋主體拆除，并毀壞附屬設(shè)施等物品，給陳某造成經(jīng)濟(jì)損失。如果受損財(cái)產(chǎn)價(jià)值達(dá)到刑事立案標(biāo)準(zhǔn)，陳某的行為構(gòu)成故意毀壞財(cái)產(chǎn)罪。綜上所述，拆除已經(jīng)出售但尚未轉(zhuǎn)讓的房屋，嚴(yán)重構(gòu)成故意毀壞財(cái)產(chǎn)罪。相信通過(guò)閱讀以上介紹，您對(duì)故意毀壞財(cái)物罪的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎