如何省錢又如何以最劃算的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證。共480元；

2，捐贈轉(zhuǎn)讓

1050元，公證費(fèi)（交易金額的千分之三），280元，登記費(fèi)，契稅10500元，共11830元；

3，銷售轉(zhuǎn)讓

購買5年以上，無營業(yè)稅，契稅1%（首次購買）3500元，個人所得稅（35-25）*20%=20000元，交易費(fèi)420元，登記費(fèi)80元。一共2.4萬元；

最劃算的親屬間轉(zhuǎn)移繼承方式：

當(dāng)然，如果是父母子女間的轉(zhuǎn)移，繼承成本最低。只需280元登記費(fèi)，無營業(yè)稅、個稅和契稅。但條件相對單一，只有有繼承關(guān)系的直系親屬之間的不動產(chǎn)才能繼承。

在直系親屬中，連兄弟姐妹都無法繼承，只能選擇捐贈。

捐贈除需繳納280元登記費(fèi)外，還需繳納3%的契稅和3%-4%的公證費(fèi)。

在實(shí)踐中，由于繼承人死亡后才能進(jìn)行繼承，這樣的人就少了。如果財產(chǎn)所有人在生前沒有留下遺囑，這是由法律規(guī)定的。如果有許多繼承人，他們想將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其中一人，那么其他繼承人必須聲明放棄繼承。如果財產(chǎn)所有人留下有效的法律文件，指定的繼承人必須是在繼承人死亡前經(jīng)過公證的遺囑。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是繼承人生前屬于個人的財產(chǎn)。

房子要交營業(yè)稅，贈與更劃算：

中華人民共和國契稅暫行條例第三條，契稅稅率為3%-5%。根據(jù)《房地產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)稅按照房地產(chǎn)原值扣除10%至30%后的殘值計算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房地產(chǎn)原值無依據(jù)的，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參照同類房地產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租賃收入為房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)。第四條按房地產(chǎn)殘值計算繳納的，稅率為1.2%；按房地產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。經(jīng)計算，如果是價值90平方米、發(fā)票原價40萬元、價值50萬元的房子，將在最高付款的情況下與贈品進(jìn)行比較。在一般的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，它屬于二套房業(yè)務(wù)，而且需要繳納營業(yè)稅，繳納的是最高的。這兩種付款方式的區(qū)別是。

捐贈方式：280元登記費(fèi)，15000元契稅（3%）（二次購房），1500元公證費(fèi)（3-4%公證費(fèi)），總付款：16780元

銷售方式：80元登記費(fèi)，15000元契稅（3%）（二次購房），27500元營業(yè)稅（5.5%營業(yè)稅），個人所得稅（50-40）*20%=2億元，交易費(fèi)540元，合計：63120元

捐贈方式：登記費(fèi)80元，契稅15000元（3%）（二次購房），營業(yè)稅27500元（營業(yè)稅5.5%），個人所得稅（50-40）*20%=2億元，交易費(fèi)540元，合計：63120元據(jù)了解，房地產(chǎn)捐贈公證存在較大風(fēng)險。如果贈與人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓前放棄贈與，此時即使買受人已交納定金，由于贈與的性質(zhì)，對出賣人也沒有約束力的責(zé)任要追究。即使向法院立案，法院也不容易判斷，這勢必給買方帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。

首次購房5年以上的最低成本：

在現(xiàn)實(shí)生活中，以房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的形式買賣是最常見的，也是一種更方便、更安全的操作方式。但即使在轉(zhuǎn)讓銷售中，不同的情況下，成本也是不同的。

從房屋性質(zhì)上看，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房支付的交易費(fèi)用也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加上80元的登記費(fèi)。捐贈和繼承無需繳納交易費(fèi)，只需繳納280元登記費(fèi)。

當(dāng)然，稅費(fèi)仍占多數(shù)，“首次置業(yè)者可根據(jù)購買面積享受優(yōu)惠。而賣家賣房子的時候，距離買房還不到5年，就得交營業(yè)稅?！比绻抢^承性房地產(chǎn)交易，5年內(nèi)契稅：90米以下1%

90-140米以上1.5%

兩套3%

營業(yè)稅：5.55%

個稅：1%

手續(xù)費(fèi)：90米以下*6

成本：80元

公證費(fèi)：2%夫妻五年以上1%

契稅：90米以下1%

90-140米以上1.5%

兩套3%

營業(yè)稅：140米及以上（評估-原值）5.55%

個稅：兩套及以上1%

服務(wù)費(fèi)：6

費(fèi)用：80元

公證費(fèi)：夫妻2%

贈與房地產(chǎn)交易（直系親屬）：

五年內(nèi)：契稅：90m以下1%

90m-140m以上1.5%

兩套3%

營業(yè)稅：5.55%

個人所得稅：1%

手續(xù)費(fèi)：健面*6

成本：80元

公證費(fèi)：2%

五年以上：契稅：90米以下1%

90-140米以上1.5%

兩套3%

營業(yè)稅：140米及140米以上（評估原值）5.55%

手續(xù)費(fèi)：健面*6

費(fèi)用：80元

公證費(fèi)：200

備注：夫妻補(bǔ)充證明的更名、繼承、贈與、遺失以原產(chǎn)地證明簽發(fā)日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購買日為準(zhǔn)。私有產(chǎn)權(quán)普通住宅（建筑面積140米以下）

五年內(nèi)契稅：建筑面積90米以下1%；建筑面積90-140米以下1.5%：兩套3%

營業(yè)稅：評估價*5.55%

個人所得稅：1%

手續(xù)費(fèi)：建筑面*6

成本：80元

五年外契稅：建成面90米以下1%；建成面90-140米以下1.5%：兩套3%

辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需證件

賣方所需證件：

1。身份證明（外國戶口需提供暫住證）；

2。房產(chǎn)證；

3。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議；

4。納稅證明。

買方要求的文件：

1。身份證明（外國戶口需提供暫住證）；

2。網(wǎng)上簽訂房屋買賣協(xié)議；

3。納稅證明。

通過以上文章，我們了解到如何省錢和最劃算的房產(chǎn)證過戶方法。房產(chǎn)證過戶有三種省錢方式：繼承過戶、捐贈過戶、銷售過戶。希望以上內(nèi)容能解決您的問題。如有不明問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。