小產(chǎn)權(quán)房能否繼承？

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)。因此，購買的小產(chǎn)權(quán)房不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，不能作為遺產(chǎn)繼承。繼承是按照法定程序?qū)⒈焕^承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。繼承也是一項(xiàng)法律制度。一般來說，小產(chǎn)權(quán)房可分為三類：在國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的有使用權(quán)的房屋、經(jīng)濟(jì)適用房和在集體土地上建設(shè)的房屋。前兩種情況，繳納土地出讓金或購房滿5年后即可辦理出讓手續(xù)。但是，如果房子建在集體土地上，就不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在集體土地上建造的房屋為什么不能轉(zhuǎn)讓？因?yàn)檫@種小產(chǎn)權(quán)房是在地方政府占用的集體土地上建造的房屋，不受國家法律的保護(hù)和承認(rèn)，購房者手中沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，因?yàn)榉课莸奶幏謾?quán)，包括所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)，收入和其他權(quán)利，沒有影響是的。而在交易中，相關(guān)部門會(huì)核實(shí)該樓盤是否具備上市資格。比如小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有明確的產(chǎn)權(quán)而不能上市，所以不能轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，只要單位享有使用權(quán)的國有劃撥土地或出讓土地上建設(shè)的住房和經(jīng)濟(jì)適用住房符合掛牌條件，就可以轉(zhuǎn)讓。首先，買賣雙方需要在溝通了解的基礎(chǔ)上，按照約定的成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間等簽訂房屋買賣合同，并在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并加蓋指紋或私章。在此，我想提醒您，房屋的詳細(xì)情況必須在合同中明確。

2。買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行交易，在部門咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號碼；

3。在服務(wù)窗口收集并填寫銷售方式信息表。應(yīng)根據(jù)合同內(nèi)容，特別是合同中的交易價(jià)格填寫，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓契稅的繳納依據(jù)是交易價(jià)格；

4。網(wǎng)簽后，需要在前臺(tái)窗口獲取相應(yīng)信息，準(zhǔn)備繳納契稅；

5。到財(cái)政部門受理大廳，繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費(fèi)，領(lǐng)取完稅證明，為下一步登記發(fā)證做準(zhǔn)備；

6。交土地出讓金，交土地出讓金的地方可能不同，但大多直接交給國土資源局；

7。憑相關(guān)資料，可以到房地產(chǎn)登記中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。注意賣方夫妻必須在場并當(dāng)場簽字。

9。辦理過戶登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)不是很復(fù)雜，但要注意的是，如果是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”，就不能過戶，所以買房時(shí)一定要看房子的產(chǎn)權(quán)信息。

小產(chǎn)權(quán)房能否繼承和更名？小產(chǎn)權(quán)房可以作為遺產(chǎn)繼承給他人，也可以更名轉(zhuǎn)讓，但不能作為商品在市場上交易。對于具體小產(chǎn)權(quán)房的繼承和更名的實(shí)際規(guī)定如何處理的內(nèi)容，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎