如何處理已購未辦理過戶登記但強制執(zhí)行的房屋案例分析：已購未辦理過戶登記的房屋強制執(zhí)行。**公司已將已完工的房屋交給**公司裝修。當(dāng)時，網(wǎng)上備案手續(xù)辦理不及時。后來，由于當(dāng)時公司網(wǎng)簽備案人員辭職，且未能將交易軟件移交給公司，網(wǎng)簽備案事項未能及時辦理。在裝修過程中，房子被一審法院查封。**目前公司與**公司的房屋交接手續(xù)尚未辦理，但**公司、**公司與陳某確認(rèn)，陳某已從**公司取得房屋租金。作為房主，陳某向法院提出了異議。法院認(rèn)為，陳某提供了全額付款的銀行付款憑證原件，經(jīng)**公司在庭審中認(rèn)可，故一審法院認(rèn)為陳某已足額支付了房屋款。占有既包括直接占有，也包括通過對外租賃、售后租賃等方式間接占有。雖然陳某與**公司簽訂的《商品房買賣合同》規(guī)定**公司應(yīng)在2012年10月31日前將符合協(xié)議的商品房交付陳某使用，并約定了裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。陳健支付房屋款后，**公司在**公司完成房屋建設(shè)后，接受陳健的委托承擔(dān)裝修業(yè)務(wù)，陳健已實際收取租金，屬于間接占有房屋，所以應(yīng)該承認(rèn)，陳健實際上已經(jīng)占據(jù)了涉案房屋。綜上所述，陳健的執(zhí)行異議符合《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條第三人排除執(zhí)行的條件。律師說：不用辦理過戶登記手續(xù)，你也可以擁有房屋所有權(quán)

最高人民法院關(guān)于查封的規(guī)定第十七條，人民法院民事執(zhí)行中的扣押、凍結(jié)財產(chǎn)規(guī)定，第三人已支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，第三人無過錯扣押、凍結(jié)的，人民法院不予查封。因此，買受人是否具有排除執(zhí)行的實質(zhì)性權(quán)利，主要取決于其是否符合本條規(guī)定的三個條件：1。第三方已支付全部價款。第三方實際擁有。第三人未辦理過戶登記無過錯。

鑒于本案買受人已付清全部房款，實際通過間接占有占有占有涉案房產(chǎn)，沒有未辦理過戶登記手續(xù)的過錯，符合《最高人民法院關(guān)于查封的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，扣押、凍結(jié)人民法院民事執(zhí)行中的財產(chǎn)，對所涉財產(chǎn)有排除執(zhí)行的實體權(quán)利。

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