只要符合合同的有效要求，合同就有效。不過(guò)，至于房子能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)词欠穹戏课蒌N(xiāo)售條件?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立之日起生效。但合同的成立并不等于合同的效力，因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌?。一般?lái)說(shuō)，合同的生效要件包括：（1）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。民事行為能力是民事法律行為發(fā)生效力的前提，無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的民事法律行為，經(jīng)法定代理人認(rèn)可后，方為有效。所謂締約行為能力，是指民事主體通過(guò)自己的行為獨(dú)立訂立合同，取得民事權(quán)利或者承擔(dān)民事義務(wù)的法定資格。據(jù)此，年滿(mǎn)18周歲或者16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的未成年人，有權(quán)與以勞動(dòng)為主要收入來(lái)源的完全民事行為能力人訂立合同。為限制民事行為能力，間歇性精神病患者不具備締約能力。精神病人和10歲以下的未成年人，不能辨認(rèn)自己行為的，是無(wú)民事行為能力人，不能訂立合同。但是，限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人可以訂立純收益合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。法人的民事行為能力只能限于其登記的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。因此，法人在其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)具有訂立合同的能力。（2）合同當(dāng)事人的意思表示是真實(shí)的。

所謂意思表示，是指指向外界表明愿意產(chǎn)生一定法律效力的行為。意思表示是法律行為的要素。意思的真實(shí)表達(dá)是合同生效的前提條件之一。一方當(dāng)事人在欺詐、脅迫或者重大過(guò)失的情況下訂立的合同，往往不是真實(shí)的意思表示，是無(wú)效的或者可以撤銷(xiāo)的。

（3）不違反公共利益。

一切合法有效的民事法律行為，不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也就是說(shuō)，必須符合社會(huì)秩序和良好習(xí)慣的要求。因此，合同不違反法律或社會(huì)公共利益是合同有效的條件之一。但必須注意的是，合同并不違法，這意味著合同不得違反當(dāng)事人必須遵守的強(qiáng)制性法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商不得變更。也就是說(shuō)，當(dāng)事人不必按照合同法的任意規(guī)定來(lái)指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同。強(qiáng)制性法律條文的符號(hào)一般以“必須”、“必須”等詞語(yǔ)開(kāi)頭，而任意性規(guī)范則以“可以”等詞語(yǔ)表示。另外，合同不違法，還指合同的內(nèi)容，即雙方的權(quán)利義務(wù)必須合法。如果合同中的某些條款是有效的或無(wú)效的，如果某些條款被確認(rèn)無(wú)效，則有效條款的有效性不受影響。（4）合同的內(nèi)容必須是確定的或可能的。”依法成立的合同就像當(dāng)事人之間的法律?！?。因此，合同內(nèi)容作為確定當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，對(duì)于判斷合同是否有效、合同生效后如何履行、發(fā)生糾紛時(shí)孰是孰非具有重要意義。合同內(nèi)容的確定，是指合同內(nèi)容必須在合同成立時(shí)確定，或者必須處于將來(lái)合同履行時(shí)可以確定的狀態(tài)。合同內(nèi)容的可能性，是指合同規(guī)定的具體事項(xiàng)在客觀上具有實(shí)現(xiàn)的可能性。合同內(nèi)容有下列情形之一的，合同無(wú)效：事實(shí)不能、初始不能、客觀不能、永久不能、完全不能。此外，根據(jù)《合同法》第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定必須辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的合同，必須辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)方可生效；否則，即使具有上述一般合同條件，合同將不生效。這一規(guī)定主要體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)合同自由的適度干預(yù)或?qū)ι埔獾谌说谋Ｗo(hù)。例如，根據(jù)第四十一條、第四十二條的規(guī)定，當(dāng)事人以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房抵押的，抵押合同經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府指定的部門(mén)辦理抵押物登記后生效。你知道嗎