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在什么情況下房屋捐贈合同是無效的

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-08 · 992人看過

首先,贈與合同還需要符合合同法的規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定,捐贈過程中有下列情形之一的,合同無效:(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益的;(二)惡意串通,損害國家利益的,集體或者第三人;

(3)以合法形式隱瞞違法目的;

(4)損害公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

我們可以通過一些案例看到這一點——倪:

[案例一]丈夫給情人的房屋捐贈合同無效

鄭某和朱某是夫妻。2007年,鄭某與陳某相識并發(fā)展出婚外情。為了取悅陳某,鄭某安排他住在和朱某一起買的房子里。2008年,此事曝光。鄭某為妻子感到羞恥,提出與陳某分手。陳某同意給他一套房子作為補償。朱某得知后,要求陳某立即退房,而陳某則以鄭某自愿捐款為由拒絕退房。

分析:一是未經(jīng)朱某同意,鄭某無權(quán)處分共同財產(chǎn)。2、 為了在朱某不知情的情況下終止這段不正當?shù)膽賽坳P(guān)系,鄭某進行了房屋捐贈,鄭某知道房屋歸鄭某和朱某共同所有并接受了捐贈,不屬于善意取得。

結(jié)果:法院查明案件事實后認為,鄭某因非日常生活原因擅自處分夫妻共同財產(chǎn),違反法律和社會公德,無效,判決后應(yīng)立即將房屋返還原告。

[案例二]遺贈財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

甲方和乙方是夫妻,他們有一套共同的房屋,登記在甲方名下。2001年,乙方立下遺囑,將其部分遺產(chǎn)遺贈給其孫子C。2005年乙方去世時,C方立即表示接受遺產(chǎn),但房屋登記沒有改變,仍以甲方的名義。2008年,a把房子給了女兒丁某(C的阿姨,也知道母親的遺囑),并把房子轉(zhuǎn)讓給了丁某。現(xiàn)在孫子C起訴確認a給D家的捐款無效。

分析:乙方死亡后,甲乙雙方共有財產(chǎn)。因此,甲方對丁方的捐贈屬于擅自處置。無處分權(quán)人未取得處分權(quán)或者不被處分權(quán)人承認的,一般屬于無效合同。因此,甲、丁雙方的贈與合同無效。

另外,人們?nèi)粘5馁浧分锌赡艽嬖诓患皶r辦理登記手續(xù)或只是將房屋交給受贈人使用等不規(guī)范行為,因此,如果需要通過捐贈方式完成房屋過戶,雙方應(yīng)了解并遵守法律,辦理相關(guān)手續(xù)及時辦理手續(xù)。你知道嗎

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