房屋捐贈(zèng)是指捐贈(zèng)人將自己的房屋無償贈(zèng)送給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受捐贈(zèng)的行為。捐贈(zèng)房屋應(yīng)當(dāng)特別注意以下事項(xiàng)：一、捐贈(zèng)合同是否經(jīng)過公證具有不同的法律效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定：“贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”也就是說，在被捐贈(zèng)房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成前，捐贈(zèng)人可以不經(jīng)公證行使取消捐贈(zèng)的權(quán)利；而經(jīng)公證的捐贈(zèng)，除合同法第192條規(guī)定的法定撤銷的幾種具體情形外，不得隨意取消中華人民共和國。第二，贈(zèng)與可以附義務(wù)，由雙方按照約定履行?！吨腥A人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈(zèng)與可以附義務(wù)，贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！?。受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規(guī)定，贈(zèng)與人可以解除贈(zèng)與；受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的，贈(zèng)與人可以解除贈(zèng)與，贈(zèng)與的撤銷應(yīng)當(dāng)自贈(zèng)與人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)進(jìn)行，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)特別注意法定的撤銷期限。第三，要提前知道贈(zèng)與所需的稅費(fèi)，明確由誰承擔(dān)。

各地的捐贈(zèng)稅收政策各不相同，親屬和非親屬捐贈(zèng)以及不同親屬關(guān)系、隔閡關(guān)系的親屬需要繳納的個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅種也會(huì)有所不同。在捐贈(zèng)房屋前，雙方可以到房管部門了解可能涉及哪些稅費(fèi)，并在捐贈(zèng)合同中明確約定如何分?jǐn)偠愘M(fèi)，以減輕今后因稅負(fù)引起的訴訟。

在實(shí)際操作中，為了少交稅或規(guī)避“限購令”等政策，房地產(chǎn)銷售中出現(xiàn)了一些以贈(zèng)品形式進(jìn)行的情況。李法官提醒，由于贈(zèng)與的權(quán)利義務(wù)不等于買賣關(guān)系，房屋可能因贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與而被收回，贈(zèng)與人對房屋瑕疵不承擔(dān)責(zé)任，而違反國家政策訂立的贈(zèng)與合同，在法律上可能被認(rèn)定為無效，對買受人（受贈(zèng)人）有很大的潛在風(fēng)險(xiǎn)，在一定情況下，贈(zèng)與房屋的稅款不得低于出售房屋的稅款。希望我能幫助你解決相關(guān)問題。如果你有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎