本案中，三種不同方式的費(fèi)用：房地產(chǎn)銷售：33835元；房地產(chǎn)贈(zèng)與：128505元；房地產(chǎn)繼承：35505元；在上述方式中，由于免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，最大的支出是契稅和公證費(fèi)。房地產(chǎn)銷售受近期契稅政策調(diào)整影響。與房地產(chǎn)捐贈(zèng)和繼承相比，把房子賣給孩子可以省下不少錢。一是捐贈(zèng)成本過高；二是房地產(chǎn)繼承過程相對(duì)復(fù)雜。在這種情況下，最好選擇賣給孩子的方式，這樣可以省錢。但因住房面積、居住年限、首套房、二套房、多套房等限制。如果您在將房屋出售給子女的過程中需要按照最高標(biāo)準(zhǔn)繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，那么出售過程中的成本可能遠(yuǎn)高于房地產(chǎn)繼承的成本。將房屋贈(zèng)與子女時(shí)，可以優(yōu)先將房屋出售給子女或者將所有權(quán)繼承轉(zhuǎn)讓給子女。

假設(shè)本案房屋為三套房，契稅按3%征收，比1%的契稅多出6萬，總稅額為93835元；因不符合家庭唯一居住條件，故加征交易總額（3萬）1%的個(gè)人所得稅，在93835元的基礎(chǔ)上增加3萬元。張阿姨贈(zèng)送給兒子的房子，由于符合相關(guān)條件，不需要繳納個(gè)人所得稅的20%。但如果張阿姨的兒子后來把房子賣了，就要征收20%的所得稅。

關(guān)于公證，許多城市在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)不再需要公證。但贈(zèng)與合同未經(jīng)公證的，贈(zèng)與人可以在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交付前行使撤銷權(quán)。但是，贈(zèng)與合同經(jīng)公證的，贈(zèng)與人不能行使這一權(quán)利，撤銷必須符合法定條件。與不動(dòng)產(chǎn)捐贈(zèng)相比，不動(dòng)產(chǎn)繼承無營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需公證即可。但與捐贈(zèng)相比，房地產(chǎn)繼承業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問題。

①不動(dòng)產(chǎn)繼承無期限。自業(yè)主死亡之日起，可隨時(shí)申請(qǐng)。

②時(shí)間越長，手續(xù)越麻煩，費(fèi)用也會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割前死亡的，繼承人有權(quán)繼承應(yīng)當(dāng)繼承的份額。

③如果多個(gè)子女共同繼承，所有繼承人都需要到公證處申請(qǐng)繼承公證。如果有人拖延，公證處將無法出具公證書。沒有公證書，就不能不打官司就辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

④通過協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，法院可以通過訴訟確定財(cái)產(chǎn)的歸屬。但是，這種方法影響家庭感情，花費(fèi)很大，應(yīng)該慎重考慮。

房地產(chǎn)繼承中最常見的糾紛是很多人沒有事先立遺囑，這就導(dǎo)致了房屋產(chǎn)權(quán)分割中的諸多問題。許多人為了房子上法庭。你知道嗎