[案情簡介]

王某和宋某是一對夫妻。1990年5月，夫妻倆投資20萬元在某市買了一套兩居室的房子。王主要從事水果批發(fā)業(yè)務(wù)。他在經(jīng)濟交往中認(rèn)識了外地女孩張某。從那時起，他們之間的關(guān)系發(fā)展迅速，達(dá)到了一天不見面的地步。然而，紙上談兵按捺不住火氣，宋英終于知道丈夫有外遇，便提出離婚。王不想離婚。他向妻子承認(rèn)了自己的錯誤，并發(fā)誓要和張某分手。宋原諒了他。不過，王某并沒有像他說的那樣和張某來往，經(jīng)常和張某過夜。1998年6月，宋某向法院提起訴訟，要求與王某離婚。見賴小英決意與他離婚，王某便拿著宋某的印章，寫了一本“禮書”。法院傳票未到，他就到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，將這套兩居室的房子交給了張某。在離婚訴訟過程中，談到財產(chǎn)分割問題，宋某發(fā)現(xiàn)他們所住的房子是王某送給他人的，于是一起起訴王某和張某。庭審后，法院判決，王某擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，侵犯了宋某電影的所有權(quán)，贈與無效。

[法律解釋]

本案涉及的問題是夫妻一方擅自將共有房屋贈與他人的行為是否有效。修改后的婚姻法規(guī)定，夫妻在婚姻期間取得的財產(chǎn)，除雙方另有約定外，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)享有平等的處理權(quán)利。本案中，王某和宋某購買的房屋屬于雙方共同財產(chǎn)。他們有平等的權(quán)利處理這所房子。王某擅自將房屋交給他人，侵犯了宋某的財產(chǎn)權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定：“共有人對共有財產(chǎn)享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共有權(quán)存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般無效。但是，第三人善意有償取得財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保護第三人的合法權(quán)益；其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”可見，王某山擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，其捐贈行為無效。

本案還有一個問題，那就是張某燕能否以善意第三人為由主張房屋所有權(quán)。首先，張某炎知道自己收受的房子屬于王某山和宋某英的共同財產(chǎn)，并收受了贈與，這不是善意的。其次，她免費獲得了房子。根據(jù)上述意見，第三人的合法權(quán)益只有在善意取得和有償取得的同時才能得到法律的保護。顯然，張某不具備這兩個條件，因此無法取得房屋所有權(quán)。防范措施在實踐中經(jīng)常發(fā)生贈與行為，受贈人應(yīng)查明贈與財產(chǎn)是否屬于共同情形，如未經(jīng)全體共有人同意接受贈與，最終導(dǎo)致行為無效。未經(jīng)共有人同意處分的，權(quán)利受到侵害的共有人有權(quán)依法行使所有權(quán)，并主張?zhí)幏譄o效。你知道嗎