房地產(chǎn)開發(fā)的五大許可證是什么？房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么?！拔遄C”包括：市房屋土地管理局頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》；市規(guī)劃管理局頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；城市規(guī)劃管理局核發(fā)的《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的《建設(shè)工程開工許可證》；房屋土地管理局核發(fā)的《商品房銷售許可證》。此外，屬于未來房屋預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)取得《商品房預(yù)售許可證》；屬于商品房出口的，應(yīng)當(dāng)取得《商品房出口許可證》。二是購(gòu)房時(shí)如何查驗(yàn)開發(fā)商的五證。

前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市國(guó)土資源和房屋局核發(fā)。

那么，購(gòu)房時(shí)如何查驗(yàn)開發(fā)商的五證呢？一般來說，買家記不住五證的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，也不用記那么多。買房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_發(fā)商沒有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進(jìn)入已開發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。

當(dāng)然，一些城市已經(jīng)開通網(wǎng)站查詢五證，購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商只有持有“預(yù)售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預(yù)售合同”。讓我們提醒購(gòu)房者，在簽訂合同之前，要看清楚你預(yù)購(gòu)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)。只有在預(yù)售證范圍內(nèi)購(gòu)房，才能更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

以上知識(shí)是小編對(duì)“房地產(chǎn)開發(fā)五證是什么”問題的回答房地產(chǎn)開發(fā)的五大許可證包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎