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寧波
房屋用地多少年，如何計算
土地使用年限
住宅用地使用年限為70年，自取得土地使用權之日起計算。房改房產權的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年；
教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地50年；
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
綜合或其他用地50年。
算法
1。土地使用權期限是指土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。（1） 計算周期修正系數，按下列公式計算：
式中：k—比較案例周期至待估土地利用期的周期修正系數；
r—土地恢復率；
m—待估土地使用權的周期被評估；
n——比較案例的土地使用權期限。（2）《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定，住宅使用權的期限為：期限修正后的地價=比較案的地價×K住宅建設用地使用權期滿，建設用地自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產權屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！笨梢?，對于居住用地，土地使用權到期自動續(xù)期，續(xù)期無償辦理，可以重復使用；非居住用地使用權到期，需要重新辦理土地使用手續(xù)。屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金而屬于設定使用年限的劃撥土地，需要根據法定條件重新辦理出讓手續(xù)或過戶手續(xù)。在這種情況下，由于土地使用者屬于條例規(guī)定的范圍，應當采取協(xié)議出讓的方式提供土地，是否可以劃撥土地，需要審查是否符合法定條件；對于劃撥的土地沒有設定使用權期限的，無需擔心期限。
對于上述問題，住宅用地有使用年限，超過期限后會自動續(xù)期，但一般情況下，房屋不能使用這么長時間。如果小區(qū)有商鋪，土地使用年限為50年。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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